2011年西安史家为湾项目战略规划及定位报告全.ppt

史家湾项目 战略规划及定位报告;思路决定出路，角度决定高度;她曾孕育过华夏名族的起源，她曾见证过无数兴衰成败的历史故事 ，她是长篇文学《白鹿原》原型，现在她再一次被历史推向发展的浪尖。;第一篇：版块漂移 第二篇：市场分析 第三篇：客群分析 第四篇：产品定位 第五篇：规划建议;◆道与不见之手 ◆项目DNA分析 ◆项目地块分析;项目地所处位置在浐河西岸，城中村区域史家湾村腹地。欲做此项目，必要对项目周边地形、地貌做客观的评析，以此为基础逐步深入……;项目区域概述;新城区;区域道路交通设施比较完善，东侧东三环、绕城高速四通八达。北侧咸宁路，长乐路贯穿西安主城区，周边幸福路、万寿路以及未来多条规划路纵横交错。规划的地铁5号线和地铁6号线分别贯穿项目地南北，不久的将来进出西安入主城区、南下长安，北上经开交通将会异常便利。;多多超市;区域内的教育、卫生医疗设施较为完善，其中包括中学3所，小学4所基本满足周边居民子女上学问题。大型医院有7家，灞桥康复医院、陕西省纺织医院、等驾坡医院、东郊第一职工医院、省建材医院。中小型医疗卫生诊所和社区医院多达数十个，足以保障基本的医疗卫生服务。;史家湾——一颗埋没在曲江、浐灞光芒下的星;曲江核心区;项目地占地面积约XXXX亩 东西长XXX米 南北长XXX米 土地性质属于居住用地;东;项目地所处位置位于史家湾村核心腹地，北部紧贴暖山康城，南部靠近雁鸣湖一号湖。;项目地周边的高压输电铁塔威严矗立，看似一位位钢铁卫士，其实带来了巨大的安全隐患。;东侧的浐河西路，双向两车道，向南一直延伸可以到达三环线和绕城高速，直取曲江核心也就是十来分钟的车程。;项目地旁的浐河流域河道宽阔，由于目前处于旱季，浐河水量较少，河床裸露。;低调的史家湾在曲江、浐灞光芒下蓄积着力量;浐灞生态区 ，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。浐灞生态区被列入西安市重点发展的“四区一基地”之一。 目前的浐灞生态治理已经进入第二阶段，建设“两塬夹一川”的南区（杜陵塬、白鹿塬夹浐河川道约10平方公里）。 打造9公里浐??水岸线，400亩滨河花园，2014年浐河将进入全面蓄水阶段，启动浐河碧水工程，在浐河滨河西路的部分路段建设截污管道，封堵了现有排污口，并开工建设“引灞济浐”工程，不断净化浐河水质。 到2015年这个浐河综合治理基本完成。;随着浐灞生态区的逐步落实和曲江的生态资源开发殆尽，浐河流域将成为未来西安的新生态宜居区。我们项目地位置正好处在生态宜居功能区的核心，雁鸣湖的北侧，其区位价值潜力不可估量。;区域小结;第一篇：版块漂移 第二篇：市场分析 第三篇：客群分析 第四篇：产品定位 第五篇：规划建议;2010.4.15贷款买二套房首付不低于50%； 2010.4.17 “国十条出台”；国务院：房价过快上涨区可暂停发放第三套房贷款；;1.限购政策：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。;国家限购令的出台：让老百姓的思维发生了变化;近期市场分析;城东区2011年1月份普通住宅各面积段销售套数 分段单位：平方米;城东区2011年1月份普通住宅各价格段销售套数 分段单位：元/平方米;城东区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况 单位：套;周边项目调研;御锦城;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;市场小结;重点项目解析;1、原味西班牙风格建筑的100万平方米的大型居住社区，体量和风格于我们类似。 2、一期4幢多层洋房、9幢9层小高层，产品与我们不尽相同。 3、首次使用红陶筒瓦、精致铁艺、圆弧檐口和手工质感文化石等高端筑材与工艺标准。 4、龙湖特有的五重景观体系。 5、多种手法将别墅专属的尊崇生活体验与奢侈空间享受，完美嫁接于花园洋房。 6、社区内优质幼儿园及小学教育资源，以及10万平方米的社区配套商业。;1、总建面70万平米，南侧紧邻咸宁路，规划中的地铁6号线由此经过，交通十分便利。 2、建筑设计为欧式风格、欧式皇家园林风格。建瓯风格内容丰富但不纯粹。 3、 20000多平米中心水景环绕双会所、7000多平米综合楼规划有超市、餐饮、艺术娱乐中心和儿童活动中心 4、 15000平米运动中心“一兆纬德”全程经营管理，规划有室内恒温游泳馆，室内篮球馆、壁球室、桌球室、