物流园区规划与运作模式研究汇.doc

物流园区规划与运作模式研究 该规划报告通过对湖北省物流发展现状及物流需求总量分析,提出了湖北省物流发展战略目标,从政府层面对如何推进现代物流业发展政策提出了分析和建议.该文作为该课题的子课题之一,试图从理论上研究与探讨物流园区的总体规划与运作,以便对拟建物流园区的规划与运营提供一定的指导与借鉴作用.该文主要从物流园区的总体规划、运作模式及评价指标体系三个方面对物流园区规划与运营进行了探讨和研究.首先,从理论基础着手进行研究,对城市物流系统进行了概述,探讨了城市物流系统与城市经济之间的关系;明确了物流园区的基本概念及功能.其次,依照园区规划的一般程序介绍园区的规划内容,包括:园区的目标定位、选址分析、功能设计、基础设施建设、信息平台规划以及内部空间布局.再次,通过对国外物流园区建设与运营进行比较分析,提出目前国内园区建设与运营的管理模式,同时,进行了物流园区赢利模式的分析.然后,探讨了物流园区进入运营阶段之后,针对园区规划目标及运营状况所设置的园区综合评价指标体系,以用来客观、全面地反映物流园区运营效果.最后,针对武汉恒钢物流园区规划与建设的实例进行了评估性论述. 关于我国物流园区开发与运营的五点思考 物流业规划之物流园区专题 “物流园区建设热”一直是行业讨论的焦点话题之一。由中国物流与采购联合会在2008年发布的 《第二次全国物流园区 (基地)调查报告》显示,困扰我国物流业发展的物流园区总体规划热开始出现降温,并逐步趋向理性。各方刚刚长舒一 摘要： 一、物流园区的特点、功能与形成 由于物流园区在经济开发、促进多种物流资源的整合、改善城市环境等方面的明显作用,我国政府及企业在近2—3年中不约而同地将其作为推动地区、区域和城市物流发展的重点工程,给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北、从东到西的物流园区建设发展局面,特别是以深圳、广州为代表的珠江三角 一、物流园区的特点、功能与形成：由于物流园区在经济开发、促进多种物流资源的整合、改善城市环境等方面的明显作用,我国政府及企业在近2—3年中不约而同地将其作为推动地区、区域和城市物流发展的重点工程,给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北、从东到西的物流园区建设发展局面,特别是以深圳、广州为代表的珠江三角洲地区,上海、北京、青岛、武汉、长沙等经济发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。 目前国内有五十多个中心城市在规划建设物流基地或物流园区,据不久前有关资料显示约有近200个,其中65%的园区在规划中,35%的园区开始建设或招商,但成功建设和运营的园区不到10%。造成这一状况的原因是“规划不细、定位不准、开发不对、投资不足、招商不力”。 1.物流园区的特点 物流园区是具有较大规模和多种服务功能的、以物流服务企业为核心的服务性企业的集中地,是多种物流设施和不同类型的物流企业和相关企业在空间上集中分布的场所。具有如下特点: (1)现代化:物流园区不同于传统的仓储区、货运站、码头,它拥有先进的物流设施设备,拥有先进的管理信息系统,拥有训练有素的物流人员,拥有先进科学的运作管理模式。 (2)多功能:物流园区不是仅具有仓储功能的仓储区和运输功能的货运场,它是具有以物流与供应链管理为核心的,仓储、运输、配送、装卸搬运、流通加工、信息处理、分销服务、金融、后勤等各种功能于一体的物流业务集中地。 (3)社会化:物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数企业提供物流服务的场所,是第三方物流企业集结的场所。 (4)大规模:物流园区作为社会物流系统的重要组成部分,是多种物流设施、设备和若干物流企业与相关企业在空间上集中分布的场地,具有规模大的特点。(5)经营场所:物流园区既是城市的基础设施但更是经营场所,具有经营功能,不是政府的附属机构和设施。物流园区的规划建设一定要按经济规律办事。 2.物流园区的功能 现代物流园区主要有两大功能,即物流组织功能和物流服务功能。 物流组织功能是指通过物流园区这一物流的空间场所将不同物流企业及相关企业组织(集合)到一起来,在园区内形成一个社会化的高效物流服务企业群。 物流服务功能是指物流园区内的物流企业通过提供运输分拨、分拣包装、储存保管、配送、集疏中转、市场信息、货物配载、业务受理、供应链管理等服务,使园区成为一个社会化的高效物流服务系统。 3.物流园区的形成 物流园区的形成主要有两个途径:一是改建,一是新建。改建的物流园区主要是对传统的仓储区进行重新规划、资源整合和设施设备改造(含部分新建)形成的。新建的物流园区则是在园区规划的指导下在一块全新的土地上建造的物流园区。当前物流园区的形成是新建的多、改建的少。 二、物流园区的开发原则与规划要点 1.物流园区的开发原则