马王山森林温泉小木屋项目代理合同.doc

? ? 马王山森林温泉小木屋 项 目 全 案 服 务 合 同 书 ? ? ? ? ? ? 甲方（授权方）： 公司地址： 联系电话： ? 乙方（代理方）： 公司地址： 联系电话： 甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，现就甲方委托乙方以独家服务商的身份，为甲方提供投资顾问、运营管理、广告创意、租凭代理事宜达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。 第一条：项目概况 1.1项目名称：马王山森林温泉小木屋 （以下简称“本项目”）； 1.2项目位置：保山市隆阳区板桥镇马王山生态源 1.3项目规模：甲方指定乙方独家服务代理的由甲方所属的项目位于保山市隆阳区板桥镇马王山生态源 ，占地约 90亩，规划建筑面积共约 12000平方米。具体可租凭单位按甲方所提供房源附件执行。 1.4全案代理范围：本项目以甲方提供可租凭房源为准的全部可合法租凭面积的服务代理；本项目对外租凭后的整体运营管理。 第二条：委托事项 2.1投资顾问：本项目的投资顾问工作，主要是从市场调查研究及项目开发条件分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参与规划、设计讨论并提出产品调整建议，根据相关定位、资料提供项目分析。 2.2运营管理：本项目的运营管理工作，主要是从市场、产品、客群等角度出发，确定项目的主题定位、市场竞争策略、形象包装策略、产品定价策略及项目整体运营工作计划等与运营管理相关的策略工作内容并实施。 2.3广告创意：本项目的广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计、相关现场的包装展示的设计工作等，为项目推广和提升项目形象服务。 2.4租凭代理：本项目??租凭代理工作，是指乙方以独家代理商的身份组建并管理本项目服务团队，由该服务团队进行本合同所约定服务范围内产品的全面工作。 第三条：合作期限 本合同租凭代理期限共 壹拾贰 个月，自 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日完成双方达成的租凭代理工作任务止。本合同租凭代理期限届满，租凭代理工作自动终止，乙方将全权运营管理本项目，运营管理期限以客户租凭合同期限为准。如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方，乙方在租凭代理期限内达到累计租凭本项目的85%视为完成租凭代理任务。 第四条：工作内容 4.1投资顾问 4.1.1负责本项目的市场调研及市场分析； 4.1.2负责本项目的客群分析； 4.1.3参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议。 4.2运营管理 4.2.1根据项目的市场定位、产品定位、客群定位以及甲方目标等基本要素，制定项目运营策略总纲，包括运营阶段划分、市场形象定位、客户营销基本策略等； 4.2.2根据项目的运营阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的运营策略执行计划； 4.2.3根据确认的运营策略总纲及阶段性执行计划，制定运营策略执行方案，包括项目阶段性的运营组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等； 4.2.4根据确定的运营策略总纲、执行计划与执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个运营阶段的营销策略调整与相应计划，并针对各个运营阶段过程中的重大事件如开工、交房等，制定策略及执行专案； 4.2.5根据每个运营阶段的推广特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的运营策略、价格策略和媒体策略等； 4.3广告创意 4.3.1制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制项目整体媒介策略、年度与月度媒体策略及广告费用预算； 4.3.2负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计； 4.3.3根据项目形象与销售需要，在相关SP活动专案（包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）基础上，进行包装展示的设计工作； 4.3.4提供项目现场包装策略及设计方案（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马