4章节：地租理论与土地利用模式.pptVIP

第4章：城市地租与土地区位;4.1地租理论演变; 4.1.1地租的概念 地租是一个经济范畴 地租是土地所有权在经济上的体现 地租是一个社会历史范畴 地租性质、内容、形式的不同反映了不同的生产关系 地租作为一种经济范畴，反映了经济利益关系；反映了人与人的社会关系 ;4.1.2地租理论的产生和发展;古典经济学地租理论 代表人物：亚当·斯密，大卫·李嘉图、詹姆斯·安德森、屠能;资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 代表人物：让·巴蒂斯特·萨伊（法）、马尔萨斯（英） 新古典经济学的地租理论 代表人物：克拉克、马歇尔、奇封士、瓦尔拉斯等;现代西方经济学地租理论 代表人物：保罗·A·萨缪尔森、雷利·巴洛维等 马克思主义地租理论;;;4.1.3主要地租理论;3.地租的劳动价值论 地租是剩余劳动的产物，工人创造的剩余价值。代表人物：亚当·斯密在《国富论》中，认为地租的来源是工人无偿的劳动。 大卫·李嘉图在《政治经济学及赋税原理》中，认为地租是由劳动创造的，经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。 4.地租的剩余原则论 地租是一种经济剩余，即总收益减去总成本剩余的部分。代表人物：雷利·巴洛维 5.地租的供求平衡论 土地的供求决定地租水平，代表人物：保罗·萨缪尔森。;6.地租的产权价值论 地租是土地所有权在经济上的体现。杜尔阁初步揭示了地租和土地所有者的关系。 7.地租的垄断价格论 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转换形成的地租。 8.竞标地租理论 阿隆索以区域均衡和区位边际收益等空间经济学理论为基础提出的竞标地租理论。该理论接受了不同用途地租（地价）不同，不同地段地租不同等诸多土地经济学现象。;4.1.4城市地租;3.城市级差地租 产生的条件是土地等级不同 地理位置决定着级差地租量的多少 企业外部的集聚效应影响着级差地租 商业地租是城市地租最典型的形态 市场经济条件下，土地所有权和使用权的垄断及其分离，必然使这种超额利润转化成城市级差地租Ⅰ 市场经济条件下，土地所有权和经营权垄断及其分析，级差生产力必然转化为级差超额利润，进而转化为城市级差地??Ⅱ;4.城市绝对地租和垄断地租;4.2城市土地区位;4.2.1土地区位和区位理论;3.区位理论 农业区为理论 屠能提出农业区位的理论模式： 从农业土地利用角度阐述了农业生产的区位选择经济分析方法。 ;工业区位理论 韦伯的基本理论方法是“区位因素分析”，即通过对运输费用、劳动力成本和聚集效益及其相互关系的分析、计算，选择生产某种工业产品生产成本最低，获利最大的地点作为其理论区位。 工业寻求最优区位分成三个阶段来进行： 只有运费因子时，工业最合理的布局模式； 加进了劳动费因子的作用时，工业布局模式将发生何种变形； 当加进聚集效益因子的作用时，工业布局模式又会相应地发生何种变形。;城市区位理论 克里斯塔勒提出六边形城市空间分布模型 城市或者中心居民点的物资供应、行政管理、交通运输等相互作用形成城市区位。;市场区位理论 考察整个企业体系，从总体均衡的角度揭示区位分布和选择为题。 把生产区位和市场区位结合判断企业区位选择 廖什不把最低成本作为工业区位的决定因素，而把与工业产品销售范围联系在一起的利润原则看成决定因素。这对空间经济学产生了深远影响。;4.2.2决定城市土地区位的主要因素;4.2.3房地产区位选择;2.城市房地产中观区位选择 主要指城市内部的功能分区 商业区:商业区按其功能从高到低可分为中央商业区、城区商业区和街区商业区。 工业区:根据各种工业的特点(如污染状况、占地面积等)，可以将工业分成内围工业区、外围工业区和远郊工业区。 居住区:居住区是人们生活、休息的场所。一般位于中央商业区与内围工业区之间，或内围工业区与外围工业区之间。 ;3.城市房地产微观区位选择 1．选择商用房地产微观区位的标准： ①要处在商业区，以利于利用其外部经济效益； ②临街或道路状况要好，最少也要一面临街； ③通讯要方便 ④要有足够的人口流量； ⑤增值潜力要尽可能大。 ;2．选择居住用房地产微观区位的标准： ①周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场，绿地、海滩则更好； ②交通、通讯和人际交往要方便； ③要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件； ④便利的购物出行买卖条件； ⑤ 具有尽可能大的增值潜力。;城市土地利用模式 城郊次级中心区形成;4.3.1城市土地利用模式 1．同心圆模式 美国学者伯杰斯(E．w．Burgess)在研究了芝加哥的发展历史后认为，城市发展的典型过程是通过以中央商业区(centralBusinessDistri瓤，简称CBD)为中心向外辐射扩展，城市各地带不断地迁入和转移，就形成了同心圆式的扩展过程，并形成