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惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第  PAGE \* MERGEFORMAT 25 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 25 页 惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目 可行性分析报告 第一章 总论 第一节 项目提要 一、项目名称：跃耀龙门圆梦桃花源 二、拟建设地点：惠州市龙门县三洞村上围 三、项目建设单位：龙门县圆梦农场有限责任公司（筹） 四、项目负责人： 黎小东 五、项目建设性质：新建 六、项目主管部门：龙门县农牧局 七、项目监管部门：龙门县畜牧站 八、项目建设单位：龙门县生态农场有限责任公司 九、项目法人代表： 黎小东 十、项目发展目标 开发建设以生态种植、养殖业为基础，发展成集生态种植、生态养殖，生态旅游休闲观光，户外拓展，绿色禽肉制品深加工，山泉水开发为一体的现代绿色生态农场，龙门县生态农业示范基地、龙门县外出务工人员回乡创业示范基地、龙门县农村大学生创业示范基地、农村妇女创业示范基地、龙门县农村青年党员创业示范基地、广东省农业院校学生实习基地、龙门县高科技农业产业孵化基地。 十一、项目建设规模 (一）养殖绿色生态的“圆梦”牌山鸡、山猪，利用农村闲置荒山、林地建设生态养殖基地，采取圈养与散养相结合的方法养殖三黄胡须鸡“圆梦鸡”、山猪，最终实现年出栏三黄胡须鸡0.5万羽、山猪20头。 （二）养殖绿色生态的山泉鱼。利用农场内的河流、池塘养殖绿色生态的“山泉鱼”，年出鱼3000-5000尾。 （三）建设生态旅游休闲观光区。租赁农场内村民闲置的田地、荒山，规划建设百亩桃园、李园，100m2荷花池；在农场中修建观光亭、野趣园、山道、康体等娱乐休闲设施。距离山洞村两小时车程所在城市的消费者，春天可到桃园赏花，夏天到荷花池品味荷塘月色，秋天采摘桃子和瓜果，冬天赏李花、感受农村年味，感受四季乐趣。同时，利用农户民居改扩建成农村酒店，为消费都提供餐饮和住宿,已形成“住农家屋、吃农家饭、品农家菜、干农家活、购农家货、享农家乐”极具闽南特色的外向型乡村旅游区。 （四）经营生态农庄。采取加盟市区现有饭店或开设新店的方式，经营生态农庄，自产自销农场内的猪、鸡、鱼和果蔬。 （五）土地租赁、果树认种。集中租赁村民闲置土地，规划成土地租种、果树认种区，由消费者租种土地、认种果树，体验农事的乐趣。 （六）利用农场内得天独厚的水源条件，建设山泉水厂，经营销售“山泉”牌桶装水、瓶装水。 十二、主要经济技术指标 （一）租赁购买荒山20亩，租赁村民闲置土地20亩。 （二）修建圈舍2000m2。 （三）修建生态农庄600 m2。 （四）修建鱼塘1000m2。 （五）整修观光河道2000m。 （六）修建景观亭5个。 （七）修建山道5公里。 （八）种植桃（李）树10亩 （九）修建围栏5000m。 （十）修建蓄水池500 m3。 (十一)架设饮用水管3000m。 （十二）修建消毒室20 m2。 （十三）修建兽医室20 m2。 （十四）修建质检室20 m2。 （十五）修建工具室20 m2。 （十六）修建农耕文化博物馆100 m2。 （十七）修建拓展娱乐设施2000m2。 （十九）修建办公室300 m2。 十三、投资概算及资金来源 项目总投资：150万元。 其中：自筹资金50万元；招商引资100万元。 十四、项目建设期限（三年） 项目分三期建设。其中： 第一期投30万，租凭山地（田地）15亩，河道2公里，承包200棵梨树，竹林一片、香蕉一片。清理河道修建小石路（2014-2015） 第二期投10万元，建设生态养殖基地（2014-2015年）； 第三期投50万，修建游客住所，农家厨房，休闲小园等。 第四期投资20万元，建设生态旅游休闲观光区（2015-2016年）； 第五期投资40万元，建设山泉水厂，并在市区建设生态农庄（2017-2018年）。 如果能引进战略合作伙伴，建设进度会相应提前。 十五、效益分析 （一）经济效益 项目建成后，年饲养5000只胡须鸡，获利25万元；年饲养20头农家猪，获利4万元；生态农庄获利5万元；年放养清泉鱼5000尾，获利3万元；山泉水厂获利20万元；土地租赁和果树认种，获利2万元；自产自销果蔬，获利10万元；其他收入8万元（含财政补贴资金）。 以上合计：年获利77万元。 （二）生态效益 项目建成后， 利用山林、果园等林地散养胡须鸡、山猪，解决了生态养殖场占地紧张的问题。胡须鸡、山猪在林地自由采食杂草，捕食昆虫，在土壤中获得自身所需的矿物元素和营养物质，不仅降低了养殖成本，提高了鸡肉、猪肉品质，而且有利的果园、林地的除虫、灭虫，保护林果、软化土地，节约种植、管理成本，增加林果经济收入；鸡、猪的粪便是很好的有机肥，可以作为蔬果的肥料，减少肥料的投入，提高林