公司业务知识1百问之1.docVIP

业务知识问答 1、金果借贷与银行借款有什么区别？ 答：银行办理抵押贷款： 条件限制多——对房龄、面积、额度有具体要求 放款慢 ——（7到15个工作日 ） 手续繁琐,审批时间长（需要通过审计来审批） 资金利用率低——本息同步还清 金果借贷： 房龄、面积要求适当放宽，借贷额度可由借贷双方约定。 放款快——3至5个工作日 手续简便 资金利用率高——分期分付 银行办理抵押贷款条件限制多，对房龄、面积、额度都有具体要求，而且放款较慢，需等待7到15个工作日，并且手续繁琐,审批时间长（需要通过审计来审批），银行采用本息同步还清的方式，资金利用率偏低。而借贷借贷对房龄、面积要求适当放宽，借贷额度可由借贷双方约定，放款快只需3至5个工作日，且手续简便，而资金采用分期分付的形式，利用率较高，且理财人有高达1.2%的月利率的高额收益。 金果理财与非法集资有什么区别？ 答：金果严格按照河南省工商行政管理局核准的经营范围办理民间借贷中介及担保业务，与非法集资的根本区别在于公司既不吸收也不占有借贷双方的资金，金果为民间借贷双方提供信息服务，同时为符合担保条件的借方提供担保，为理财客户的投资提供专业化的信用管理服务，收取相应的担保服务费。金果对民间借贷双方采取公开、透明、专业、规范的操作模式，自觉接受社会各界监督。 2、金果借贷的优势？ 答：对于借款方来说： 放款快速 手续简便 利率适中 期限灵活 抵押适度 还款自由 对于放款人来说： 利息高 门槛低 方式活 收益稳 风险少 保密好 3、公司的运作模式？ 答：资本运营 抵押贷款 发展加盟连锁机构 4、金果借贷的基本流程？ 答：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款 5、办理抵押登记之前须注意哪些细节？ 答：应注意所需证件是否齐全、所需人员是否能到场、所提交的证件材料是否符合抵押登记的要求。 6、金果借贷对借款人的要求？ 答：①年满18周岁，不超过65周岁，能独立表达自我真实意愿的合法公民； ②???偿还贷款的能力； ③借款人借款的用途必须是合法的； ④无不良信用记录。 7、抵押方所需证件？ 答：1）自然人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明 2）法人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；法定代表人身份证明；法人代表委托证明；公司章程；股东会决议；营业执照副本（原件）；组织机构代码证；税务登记证明；近三个月的纳税证明。 8、金果借贷利率是多少？ 答：现在市场的借贷利率是12%左右，随着供需关系变化，利率随之发生变化，只要是不超过银行同期贷款利率的4倍就是合法的,具体利率借贷双方可协商而定 9、借款需要支付哪些费用？ 答：利息(支付给放款方) 担保费(公司收取担保费.一般一个月一个点 ) 抵押（贷款额的万分之八）商铺加工本费400 住宅加工本费60 评估(房产价值5‰) 公证(贷款额度的3‰) 10、支付利息的方式？ 答：民间借贷利息支付方式灵活，一般按月、季或一次性付息。具体付息方式可由借贷双方协商而定。 11、金果借贷的借款期限是多长时间？ 答：民间借贷的借款期限一般在一年以内，具体的情况可以协商借贷双方来确定。 12、金果借贷对抵押物有什么要求？ 答：民间借贷一般要求用不动产做抵押; 抵押的房产必须产权明晰，无债务纠纷，符合相关规定； 抵押房产的价值为借款金额的两倍左右。 13、在抵押房产的共有人不能到场的情况下能否做抵押手续？ 答：可以，但是需要出具房产共有人同意办理抵押登记手续的委托公证书。 1）、在外地的：需要在当地的公证处办理委托 2）、在国外的：可以到当地的大使馆办理委托 14、农村的房屋能不能做抵押？ 答：不能。 农村房屋的土地性质属于集体产权，我们俗称“村产”。所面向的人群也只是拥有本地农业户口的人群。拥有集体产权的个人对土地只有使用权，没有处置权。所以不能作为抵押物。 15、在抵押方没有保证住所的情况下，放款人的利益也能得到保障吗？ 答：民间借贷要求的不动产抵押本身就是对放款人资金安全的一种保障，抵押的房产价值将近借款额度的两倍，这就很好的保障了放款人的资金安全。 16、借款人是否把房产证放在放款方或你们公司那里？ 答：不。借款人的房产证只是在房产局登记备案，注明已经抵押。放款人只是拿到房产抵押后房产局出具的他项权利证书。如客户要求放公司的，可以留存在公司保管。 17、我想借钱 ，但我的房子已在银行抵押，能不能再做抵押贷款。 答：现在房管局已经不再受理按揭房二次抵押,可以到公证处做买卖合同,做全权委托. 18、借款人可否提前还款？ 答