伟业顾问_北京王府井地产项目前期报告_79页.pptVIP

王府井项目; 项目背景;B.A.Consulting;稀缺地段－区位;稀缺地段－气质;核心价值： 稀缺地段 稀缺居住 皇城历史 vs 现代繁华 ;B.A.Consulting;价值挖掘－稀缺的世界遗产景观;价值挖掘－繁华的都市核心－高档酒店;价值挖掘－繁华的都市核心－高档商业云集;区位价值－深厚的历史人文环境;区位价值－良好的教育资源;北京景山学校 ;区位发展－依托“东二环交通商务带 ”; 临近长安街及二环等城市主干道，交通通达性好； 公共交通系统十分便利，数十条公交线路； 但车行路线偶尔会受戒严限制。;区位价值－人口素质;思考：; 城市核心区近年几乎无住宅供应 世界级绝版景观：看得到紫禁城的住宅 与长安街及东二环商务带咫尺之遥;B.A.Consulting;购买目的：买皇城（地段） OR 买房产（舒适度） ？; “加分＋加分” “减分－减分”;3、豪地——〉豪宅;B.A.Consulting;项目基本情况 位置：东城东直门 内大街9号 建筑面积：7万平方米 建筑形式：塔楼 总套数：99套 标准层面积：1200平米 会所面积：8千平米艺术俱乐部 绿化率：45.10% 开盘日期：2005年12月 入住日期：2006年5月 销售均价：38000元/平方米;区域文化基殿 项目地处东二环内著名的簋街 南临东直门内大街 北靠3万平米