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万科集团股票投资分析 报告时间：2015年 院系：商学院财务管理1201班 学号：xxxxxxxxxxxxx 姓名：周钻 目录 一、宏观经济分析 （一）国内生产总值 （二） 固定资产投资 （三） 社会消费品零售总额 （四）物价指数 二、房地产行业分析 （一）房地产开发投资完成情况 （二）商品房销售和待售情况 （三）房地产开发企业到位资金情况 （四）房地产行业现状 三、公司分析 （一）万科集团简介 （二）财务指标分析 1.偿债能力分析 2.经营效率分析 3.盈利能力分析 4.投资收益分析 四、技术分析 （一）K线图分析 （二）股价趋势分析 （三）技术指标分析 ①能量潮（OBV） ②MA指标和MACD指标 ③KDJ指标 五、结论 一、宏观经济分析 （一）国内生产总值 2014年全年,国民经济在新常态之下保持了平稳运行，呈现出增长平稳结构优化、质量提升民生改善的良好态势。据初步核算，全年国内生产总值（GDP）达到63.93亿元，比上一年增长了7.4%，分季度来看，第四季度与第三季度持平增长7.3%，分产业来看，第一产业增加值是58332亿元，比上年增长4.1%，第二产业增加值是271392，比上年增加了7.3%，第三产业增加值是306739，比上年增长8.1%。 总体上2014年国民经济运行是在新常态下实现进中提质。但也要看到，下一阶段的国内外环境仍然错综复杂，经济仍然面临不少困难和挑战。应该坚持稳中求进的工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展的新常态，从而保持经济运行在合理区间，转变方式调结构放在更加重要的位置，从而狠抓改革攻坚，突出创新驱动，促进GDP平稳健康发展和社会和谐稳定。 （二）固定资产投资 全年固定资产投资（不含农户）502005亿元，比上年名义增长15.7%（扣除价格因素实际增长15.1%）。其中，国有及国有控股投资161629亿元，增长13.0%；民间投资321576亿元，增长18.1%，占全部投资的比重为64.1%。分地区看，东部地区投资比上年增长14.6%，中部地区增长17.2%，西部地区增长17.5%。分产业看，第一产业投资11983亿元，比上年增长33.9%；第二产业投资208107亿元，增长13.2%；第三产业投资281915亿元，增长16.8%。从到位资金情况看，全年到位资金530833亿元，比上年增长10.6%。其中，国家预算资金增长14.1%，国内贷款增长8.6%，自筹资金增长14.4%，利用外资下降6.3%。全年新开工项目计划总投资406478亿元，比上年增长13.6%。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.21%。 （三）社会消费品零售总额 全年社会消费品零售总额262394亿元，比上年名义增长12.0%（扣除价格因素实际增长10.9%）。其中，限额以上单位消费品零售额133179亿元，增长9.3%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额226368亿元，比上年增长11.8%，乡村消费品零售额36027亿元，增长12.9%。按消费形态分，餐饮收入27860亿元，比上年增长9.7%，商品零售234534亿元，增长12.2%，其中限额以上单位商品零售124971亿元，增长9.8%。12月份，社会消费品零售总额同比名义增长11.9%（扣除价格因素实际增长11.5%），环比增长1.01%。 　　全年全国网上零售额27898亿元，比上年增长49.7%。其中，限额以上单位网上零售额4400亿元，增长56.2%。 （四）物价指数 全年居民消费价格比上年上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.8%。分类别看，食品价格比上年上涨3.1%，烟酒及用品下降0.6%，衣着上涨2.4%，家庭设备用品及维修服务上涨1.2%，医疗保健和个人用品上涨1.3%，交通和通信下降0.1%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.9%，居住上涨2.0%。在食品价格中，粮食价格上涨3.1%，油脂价格下降4.9%，猪肉价格下降4.3%，鲜菜价格下降1.5%。12月份，居民消费价格同比上涨1.5%，环比上涨0.3%。全年工业生产者出厂价格比上年下降1.9%，12月份同比下降3.3%，环比下降0.6%。全年工业生产者购进价格比上年下降2.2%，12月份同比下降4.0%，环比下降0.8%。 二、房地产行业分析 （一）房地产开发投资完成情况 2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。 2014年，东部地区房地产开发投