太原及榆次市场研究教程.ppt

太榆科技创新城项目初步市场研究;综述;城市定位;榆次区城市概况： 榆次地处山西中部腹地，是省城的南大门。 全区面积1328平方公里 人口58.6万 是晋中市委、政府所在地。;榆次区距省会太原仅20公里，距首都北京540公里，距西北名城西安600公里，距空港武宿机场仅14公里，石太、南同蒲、太焦、石太高铁、太中银铁路和大西高铁多条国铁干线由东向南、由南向北贯穿全区，为榆次东进西出、连接京津和西北奠定了基础。 ;2011年，晋中市GDP较2010年净增加126.4亿元，达到890.2亿元。 从全省11个市看，晋中GDP总量排在太原、临汾、长治、吕梁、运城、晋城之后，列第七位，其中，太原首次突破两千亿元，达到2080亿元。 按2011年平均人口计算，晋中市人均GDP达到27300元，较上年增加3725元，人均GDP相当于全省平均水平的88.1%。 三次产业结构为8.2：54.9：36.9;城市经济;综述;项目本体分析;项目本体分析;项目现状;项目本体分析;项目机遇——政府鼎力扶持;项目机遇——大学城发展带动作用;传媒艺术学院;综述;晋中房地产市场-土地;晋中房地产市场-土地;晋中市城区供地情况;晋中房地产市场-开发;晋中房地产市场-成交;因客群重叠及未来的规划融合，在了解晋中市房地产市场情况之外，建议项目区域同步参考太原市房地产市场情况……;2011年总共供应土地56幅，出让面积为248.06万㎡，与去年相比基本保持同等水平。;2011年推出了56幅土地，总面积为248.06万㎡。其中，小店区的出让土地面积最多为92.22万㎡，占土地出让总量的37.18%，万柏林区的出让土地面积其次，为70.47万㎡，占土地出让总量28.41%；迎泽区和杏花岭区各占土地出让总量的10.33%；其余区域均不足10%。;2011年太原土地成交量小幅上涨，2011年土地市场共成交36幅土地，占地面积为184.37万㎡。与去年同期相比成交幅数增加14幅，同比增加幅度为63.64%， 占地面积增加了33.14万㎡，同比上涨了21.91%。;2011年太原土地市场价格有所回落，与去年相比下降了25.69%。从这可以看出，调控政策的效果已经体现，开发商拿地相对理智，就这种情况来看，未来一到两年内，太原市商品房价格将继续保持小幅浮动，不会出现明显变化。;2011年的土地市场呈现量升价跌态势;2011年，太原市商品房供应面积为623.75万㎡，较上年下降21.1%。 成交面积为422.91万㎡，较上年下降34.4%。;2011年，商品房成交均价为7865元/㎡，较去年上涨了13.02%。 从2001年到现在，太原商品房成交均价呈现稳步上涨的态势。;2011年，太原商品住宅市场供应面积为571.67万㎡，较上年下降23.2%。 成交面积为352.47万㎡，较上年下降40%。;2011年，太原房商品房住宅成交均价为7686元/㎡，较上年上涨3.23%。;2011年，受到限购令影响，市场观望情绪浓厚，商品住宅价格快速上涨的势头被遏制，逐渐回归正常的水平。因此全年商品住宅市场成交价格基本在6500-8000元/㎡的范围内小幅震荡。;2011年，太原商业市场供应量为24.55万㎡，较去年下降40.86%。 成交面积为42万㎡，成交量较上年上涨5.9%。;2011年，太原商业物业销售价格波动较大，基本上逐步上升的趋势；在住宅受到限购令影响的情况下，商业地产慢慢受到了更多消费者的青睐。;2011年，太原办公市场供应面积为15.73万㎡，较上年下降4.67%。 成交面积为4.6万㎡，较上年下降73.21%。;2011年，太原办公市场成交均价浮动幅度比较大，预计未来在银行放松贷款的情况下，办公市场成交价格将会逐步稳定。;房地产市场-客群;*;*;房地产市场-客群;教师群体的购买力;本项目客群分析——主动外溢人群;竞态分析;竞品选取标准;*;1、基本情况;*;3、价格及开盘情况;竞品-新兴国际文教园;竞品-新兴国际文教园;竞品-新兴国际文教园;竞品-领秀·铭筑;竞品-领秀·铭筑;*;竞品-学院·翠湖风尚;竞品-学院·翠湖风尚;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;竞品小结;综述;综述;综述;对策建议：;谢 谢 ！