2014年07月衢州万华金河湾市场报告.ppt

朗盛地产 2014.07;报告大纲;城市属性研究 城市市场研究 项目自身分析;城市;衢州位于闽浙赣皖四省的经济中心，素有“四省通衢、五路总头”之称。其地理位置优越，往返于四省之间的道路、铁路都非常顺畅且都在两个小时经济圈内，;2013年衢州三产发展;2013年末，衢州市全市常住人口达212.4万人 ，人口增速较为稳定;城市属性研究 城市市场研究 项目自身分析;2013年衢州房源供应大幅上涨，带动整体库存量上升;2013年衢州五大区商品房供应量同比上涨，衢江区3391套居首， 本案所在柯城区仅占全城7%;衢州2013年全年成交8046套商品房，月均成交670套。成交面积89.4万㎡，成交情况较为乐观 。;2013年成交均价逼近7000元/平方米，与2012年市区房价差距较大。;2014年上半年推出房源5745套，其中西区占比一半以上，滨江月亮湾推出1303套占据榜首。;受宏观大环境影响，市场观望情绪加重，2014年上半年衢州共成交商品房3642套，环比减少30.40%;在2014上半年商品房成交套数排行榜前十项目，衢江区和柯城区占比分别为60%和40%，其中柯城区的恒大御景半岛网签417套夺得2014上半年销冠。;2014年上半年商品房成交均价在7534元/㎡，环比上升37%，从市场环境判断未来商品房均价上升幅度较少，目前数值接近峰值。;2014年上半年住宅用地成交低迷;城市属性研究