2012年10月15日慈溪观海卫恒盛花园户型建议报告.pptVIP

2012年10月15日;Contents报告目录; 本案2012年度市场阅读研究 ;信贷市场：银行利率提高，导致客户结构型失衡，首置客户购房信心受损，购房成本提高；;位于观海卫镇，规模大盘，产品丰富，法国ART-DECO风格 主力面积88-150平米，现“存一万打九折”优惠进行中，均价约10000元/㎡ ;;御山府1#楼标准层A户型3室2厅1卫1厨 88.60㎡，共计72套，目前A户型预定率最高。;位于观海卫镇，15万方规模大盘，2万方景观资源、主力面积90-130平米，现推31#、32#、33#楼，7000-10000元/㎡不等。一次性付款优惠900元/㎡，按揭优惠400元/㎡。 ;户型配比： 90㎡以下占10%，130㎡以上占29%，110—130㎡占61%。;预计2012年10月中旬二期开盘 ，起价8000元/平方米 将推出125㎡左右房源。现存5万抵10万活动进行中。;;;区域; 汇报 第二部分;地块价值体系梳理—规划 ;项目四至;;解读地块产品（户型配比）;; 本案客群定位 ;我们慎重思索……;慈溪地区客户细分研究;慈溪购房者消费特点分析： 区域特性明显，本地客户为主力客群，少量余姚、宁波客群； 好面子，注重楼盘档次和口碑，喜欢品牌开发商的楼盘(典型案例：绿城、华润)； 喜欢攀比、相信口碑，跟风现象严重； 室内层高要求高,可以足够显示出气派和尊贵感； 房间面