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 PAGE 20 质量通病控制方案 工程概况： 本项目总建筑面积约55602m2，共三幢建筑和一层地下车库，其中：2#楼为框剪结构、地下一层地上33层、建筑面积约23079M2；3#楼框剪结构地下2层地上33层、建筑面积约26178M2；商业12#楼框架结构地上4层建筑面积约1257M2；（地下车库为一层框架结构、建筑面5088M2）。 二、编制依据 1、由徐州市政设计研究院有限公司设计的“利国镇马山安置小区一期2#、3#、地库及商业12#楼”施工图。 2、江苏省《住宅质量通病控制标准》。 4、业主、监理有关住宅质量通病控制要求。 3、我公司有关住宅工程质量通病控制经验。 三、地基基础工程 1、地基沉降观测 1.1地基基础沉降控制值?? 整体倾斜：Hg≤24 0.004 0.005；24＞Hg≤60 0.003 0.004；60＞Hg≤100 0.002 0.0025? 沉降速率(mm/d)： 高层?? 0.06； 多层及以下?? 0.10? 稳定标准： 高层0.01；多层及以下0.04 1.2建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。 2、施工管理 2.1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2.2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2.3施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 四、地下防水工程 1、防水混凝土结构裂缝、渗水 1.1混凝土裂缝、渗漏 1.1.1防水混凝土采用商品砼，要求厂方提供防水混凝土掺入的外加剂掺合料复试报告以及各种原材料的质量保证书，试验报告及砼配合比，其质量指标必须符合合同条款中的质量要求。 1.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 1.1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 1.1.4商品砼进场，派专人检测混凝土的坍落度以及和易性，其结果应满足规定要求。 1.1.5混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700㎜，插入式振动器分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 1.1.6防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。 1.2变形缝渗、漏水 1.2.1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500㎜以上，并应排除地下水。 1.2.2金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。 1.2.3用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。 1.2.4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝截面的中部。木丝板应对准圆环中心，止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂黏结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。 1.2.5采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。 1.2.6表面附贴式橡胶止水带的两边填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。 1.3后浇带施工缝渗、漏水 1.3.1底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留施工缝。 1.3.2墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300㎜的墙体上。 1.3.3后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆，浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 1.3.4后浇带混凝土应进行不小于14天的养护。 2、防水层空鼓、裂缝、渗漏水 2.1找平层表面应洁净，干燥。如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工。 2.2防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。 2.3防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 2.4柔性防水层的施工应符合相关规定和操作规程的要求。 2.5柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。 三、砌体工程 1.砌体裂缝 1.1砌筑砂浆按设计要求进行配合比的试验。 1.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.3加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于28天，不宜小于45天。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天。 1.4填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后方可将其补砌挤紧