房地产开发企业资质初审和变更(最新).docVIP

房地产开发企业资质初审及变更 一、项目概述 1、项目名称：房地产开发企业资质初审及变更 2、办理单位：成都市建设委员会 3、办理窗口：市政务服务中心市建委窗口 4、承诺时限：12个工作日内上报 5、收费标准：不收费 6、窗口电话 7、投诉电话 二、法定依据 （一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条： （二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号） 三、办理程序 第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行查验书面资料合格后受理。 第二步：经审查，申请人资料齐全，符合法定条件、、标准的，在承诺时限内上报四川省住房和城乡建设厅审批。 第三步：经四川省住房和城乡建设厅审批，在四川省住房和城乡建设厅门户网站（）上公示审批结果，审批合格的予以颁发房地产开发企业资质证书，申请人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证到市政务服务中心市建委窗口领取证书。 四、申报材料 ??? （一）新设立企业需提交材料： 1、? 房地产开发企业资质申报表； 2、? 申报房地产开发资质的报告或申请（一式二份，其中一份不需装订）； 3、企业营业执照（一式二份，其中一份不需装订）； ??4、企业发起人营业执照复印件或身份证； 5、企业章程； 6、外商投资企业需提供商务部门出具的批准证书和批准的合同、章程； 7、经审计的验资报告； 8、经营场所证明材料（自有的：提供产权证复印件；租用的：提供出租房产权证及租用合同或协议复印件）； ??9、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同； ??10、企业法定代表人、总经理和工程技术负责人、财务负责人、统计负责人、经济负责人的任职文件（或董事会决议）、职称证件、身份证； ???11、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同； ???12、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度； ???13、开发项目可行性分析报告。 ?? （二）资质升级（核定）需提交材料： 1、? 房地产开发企业资质申报表； 2、? 申请房地产开发资质等级的报告（一式二份，其中一份不需装订）； 3、? 企业营业执照（一式二份，其中一份不需装订）； 4、? 企业章程； 5、? 外商投资企业需提供商务部门出具的批准证书和批准的合同、章程； ???6、企业经审计的财务报表（损益表和负债表）和验资报告； ???7、企业法定代表人、总经理和工程技术负责人、财务负责人、统计负责人、经济负责人的任职文件（或董事会决议）、职称证件、身份证； ???8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料（竣工工程需提供竣工验收备案表）； 9、以累计投资额达到升级条件的需提供由审计事务所出具的项目完成投资额的专项审计报告； ???10、在建项目有关证明材料（在建工程需提供“立项批复”及“五证”）； ???11、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况； ???12、企业建立信用档案的证明材料（信用管理师）； ???13、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同。 14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见； 15、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件及复印件； ???（三）房地产开发企业资质延续（换证）需提交材料 1、房地产开发企业资质到期换证申报表； ???2、房地产开发企业资质到期换证申请（一式二份，其中一份不需装订）； ???3、营业执照正副本（一式二份，其中一份不需装订）； ???4、开发业绩证明材料：已完成项目或在建项目的有关证明材料（在建工程需提供“立项批复”及“五证”，竣工工程需提供竣工验收备案表，住宅质量保证书，住宅使用说明书）； ???5、信用档案管理人员证明材料（信用管理师）； ???6、房地产开发企业资质证书正副本；（原件及复印件） ???7、有关技术人员技术职称证。（复印件） (四) 房地产开发企业资质变更需提交材料 ??1、《房地产开发企业资质变更申请表》； 2、企业申请资质变更的报告； ??3、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》； ? 4、拟变更项目的证明材料（验资报告、董事会（股东会）决议和法人代表身份证、《企业名称变更核准通知书》、企业新办公地址证明材料等）； ??5、房地产开发资质证书正、副本原件及复印件； 以上（一）、（二）、（三）、（四）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。 五、前置条件 申请房地产开发资质必须凭企业法人营业执照办理 六、资质备案 （一）备案范围： 1、省外一级房地产开发企业； 2、省内其他地、市、州三级和三级以上资质、暂定资质（按三级