房屋租赁合同[旺旺总监2012-06-08].docVIP

第 PAGE 6页，共5页 房屋租赁合同 承租方: 杭州大旺食品有限公司昆明分公司 (以下简称甲方) 出租方: 曾志宇（身份证号码： ） (以下简称乙方) （身份证号码： ） 中介方： 昆明骊庭房地产经纪有限公司 (以下简称丙方) 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，通过丙方提供房屋租赁中介服务，经友好协商达成一致，订立本合同。 1、房屋的座落及面积 1.1乙方将其合法拥有的座落在昆明市人民中路如意苑6幢2单元2层201号之房屋（附房产证复印件）及设施(详见附件)出租给甲方作为住宅使用。 1.2乙方出租给甲方使用的该房屋建筑面积共89平方米。 1.3起租时房屋内部装修状况为 精装 。 2、租赁期限、租金、支付方式以及其他费用 2.1该房屋及设施租赁期共12个月，自 2012 年 6 月 15 日起至 2013 年 6 月14日止，其中前零个月为免租期。 2.2租赁期满，甲方要求续租，应当在租赁期满前壹个月以书面形式向乙方提出，在同等条件下乙方应与甲方签订租赁合同。 2.3月租金总计人民币贰仟捌佰元（含税），每 半 年支付一次租金。 2.4 甲方向乙方支付贰仟捌佰元作为租房押金，甲方支付押金前乙方须交付同等金额收据。合同解除或终止时乙方应无条件返还甲方支付的租房押金。 2.5支付方式：甲方将租金直接存入乙方指定账户。乙方指定账户如下： 户 名：曾志宇 开户行： 账 号： 2.6第一次交付租金为合同签订后10日内，甲方于上期租金到期前15个工作日支付下期租金。 2.7乙方在租赁期限内负责提供水、电、煤气、电话、有线电视、网络宽带开通以及安装，每月相关使用费用由甲方依照实际使用承担。但物业费、卫生费由乙方承担。 3、房屋修缮责任 3.1在租赁期限内，乙方应保证出租房屋及设施使用安全。甲方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。 3.2该房屋及设施的维修责任由乙方负责。乙方应定期对房屋及设施进行维修，保养。 如有灯泡灯管、窗户及窗帘、门锁等物品正常损害，甲方应立即进行更换，费用由甲方承担。 3.3乙方维修房屋及设施，应提前5天通知甲方，甲方应积极协助和配合。 3.4如因不可抗力原因，导致房屋及设施损坏或造成甲方损失的，双方互不承担责任。 3.5房屋及设施需维修，经甲方通知后3天内，乙方应当予以修复，迟延达3天未修复的，甲方有权请第三方进行维修，费用由乙方承担。房屋及设施需维修的部份，对甲方的日常生活造成严重影响需紧急修理的，甲方在乙方不能立即进行维修的情况下，有权请第三方进行维修，费用由乙方承担，维修费用甲方可从应付之租金中扣除。 4、合同的变更、解除和终止 4.1在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同。 4.1.1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意乙方提前收回或甲方提前退交部分或者全部该房屋及设施的； 4.1.2因出现非乙方能及的情况，使该房屋及设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断、且中断期一次超10天，甲方认为严重影响其日常生活的； 4.1.3因不可抗力因素致使该房屋及设施损坏，本合同不能继续履行的; 4.1.4在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非乙方责任的其它情况。 4.2乙方应保证对出租房屋具有完全及合法的出租权，否则甲方可解除合同，乙方应赔偿由此而引起的甲方损失。 4.3乙方在交付房屋及设施之前，须向甲方交付相应证照及相关资料。 4.4合同期满或终止，乙方应当退还甲方预付的租金和押金，甲方有权取回其所有的设施及财物。 4.5除合同前述4.1的约定外，若甲方欲提前终止合同，需向乙方支付贰个月租金作为违约金。 4.6甲方不得擅自以转租、合租、抵押或其它任何方式将租用的房屋变更给他人使用。甲方租用该房期间应注意安全使用水、电、煤气，若出现意外与乙方无关。 4.7 合同期间，如乙方须将该房屋转让的，应提前壹个月书面通知甲方，同时甲方有优先购买权。 5、甲方的违约责任 5.1在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同，收回该房屋，因此而造成乙方损失的，甲方应给予以赔偿： 5.1.1未经乙方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经乙方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的; 5.1.2利用该房屋进行违法活动的; 5.1.3逾期支付房租超过15天以上的。 5.2 如甲方未依照合同约定支