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大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心
调研报告
调研报告
调研地点:北京龙湖时代天街
调研人员:刘超、王巨猛
调研时间:2016年7月11日
北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域,与地铁4号线生物医药基地站无缝连接,交通条件优越。项目西侧为生物医药基地,该基地占地1000万平方米,超过150家企事业单位入驻其中。向南,未来将有首都第二机场及空港产业园落地,年旅客吞吐量预计达1亿人次,周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米,其中商业总体量约30万平方米,属于北京屈指可数的新地标级商业中心,且自持很大比例商业。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享,创造共赢未来的机会。在龙湖天街运营模式下,置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势,共享周边规模居住区及产业基地消费力,共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日,作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计,开业期恰逢周末,三天时间,龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次,总销售额达到2300万元。这座体量15万平方米的全业态商业综合体,是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心,也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕,依托龙湖商业布局全国的品牌实力,龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%,品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、HM、GAP等众多国际快销潮牌,上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街,商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等,国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场;商场停车位超过1200个,还有专为女性设置的“大尺寸”停车位,让女性司机在停车时倍感安心,龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、HM、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌,全面提升大兴区域的消费环境,引领南城家庭消费全新升级。同时,基于项目周边人群的育儿刚性需求,大兴天街更是突破性地将儿童业态占比提升到16.5%,总体量接近14000平米,成为南城最全的早教中心。
总体分析:
大兴龙湖时代天街项目选址南六环外,位于地铁4号线次首站地铁上盖,以“商业+住宅+物业”全驱动模式,总体量78万㎡。项目西侧为商业中心,东侧为住宅。项目专门为儿童打造了上万平米的成长乐园,集早教中心、培训中心、儿童乐园于一体。并提出生活概念:以家庭为中心,满足全家所有需求,注重享乐体验。
占地面积:25万㎡物业类别:普通住宅(板楼)项目售价:均价12500元/㎡建筑面积:78万㎡装修状况:毛坯容积率:2.8项目主推户型:85㎡两居物业费:4.7元/㎡绿化率:30%开工时间:2011年9月1日项目特色:地铁沿线产权年限:70年完工时间:2014年(商业部分比住宅晚3个月)环线位置:大型六环以外区位分析:
交通十分便利,位于地铁四号线首站生物医药基地站,与地铁无缝连接。横跨新源大街、向北直达兴华大街,毗邻经开告诉,约30分钟到达西单、金融街。附近公交线路:大兴44。区位价值十分明显,南城引资2900亿进行开发、北京第二机场、京南新区构建。在龙湖拿地当天,保利也以31.68亿元竞得生物医药基地东配套三地块;金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块。截止目前,华润、绿地、保利、龙湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型开发商也进入大兴区,更快促进商业和住宅的相互补给共同发展。
总体规划:
项目总建筑面积78万㎡,其中住宅28万㎡;8万㎡景观公园;商业41万㎡其中34万㎡为自持类,7.1万㎡为销售类。
项目紧邻区政府、首都第二机场。十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等;便捷到达首都医科大学附属大兴医院、大兴仁和医院、大兴中医院、妇幼保健院等。项目总商业体量38万㎡的SHOPPING MALL,集京南首个五星级IMAX影院,天街餐饮中心,主力百货,大型超市,娱乐中心,儿童乐园,风情商业街等;东区还有沿街小型商铺。
项目西侧紧邻大兴天龙河,河岸走廊景观带由龙湖为政府免费代建;北侧距离念坛公园、滨河森林公园1000米。项目中具有8万㎡景观园林,其中商业综合体有320米商业景观轴。住宅景观三季有花、四季常青有樱花大道、光之庭院、芳香之旅、水之庭院、活力中心、雕塑广场。
商业分析:儿童篇
随着80后、90后逐渐成为消费主力,很多婚后的两口之家开始向三口之家、四口之家过渡,家庭消费重心逐渐转移到孩子身上。加上城市中家庭结构主要以小家庭结构为主,这种家庭结构影响了消费结构。与此同时,由
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