TownHouse产品户型专题探析.ppt

;蠡湖一号项目地理位置优越、建筑体量大、密度低、建筑形态丰富，是无锡房地产市场未来的标志性大盘；;目录;1.1项目定位回顾;TownHouse产品在无锡处于起步阶段，市场保有量少，TH的消费阶层并未真正形成，市场缺少精品TH；;1.2TownHouse的定义和特征;;上海高端TH产品的主要特征：在市区范围内、土地价值高、产品营造精致、建材设施标准高、精装修、户型面积大、配套便利繁华；;;上海中高档TownHouse市场典型案例户型研究;案例1：上海TH—金地.格林春晓（新联排生活样板）;南立面，层层退进形成阳台或露台;上海TH—金地.格林春晓（新联排生活样板）;上海TH—金地.格林春晓（新联排生活样板）;案例2：上海TH—香堤苑（英伦风格）;上海TH—香堤苑（英伦风格）;案例3：上海TH—帕萨迪纳（艺术格调联排）;上海TH—帕萨迪纳（艺术格调联排）;案例5：上海TH—万科.蓝山（现代主义别墅）;案例4：上海TH—万科.蓝山（现代主义别墅）;上海TH—万科.蓝山（现代主义别墅）;上海TH—万科.蓝山（现代主义别墅）;上海中高档TH市场户型总结：;北京/上海/深圳三地TownHouse市场户型设计——价值溢价的八种方式; 深圳/北京/上海三地TH户型比较研究;方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。;方式二：入户口和平台设计是TH“有地”生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影响其他功能空间的使用；入户平台把握尺度感，结合花园布局，美观使用；;方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征；;方式四：客厅层高可通过各种方式挑高，大气、舒适；;方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法;方式六：在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少；;方式七：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等；;方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点；;蠡湖一号TH产品户型设计基本建议;整体空间： 整个TH空间少梁无柱，空间灵活自由； 地下室： 有尽可能大的地下室，面积赠送，有采光增加利用率（地下室抬高、中庭下沉、花园下沉）； 无地下室，则需在一层安排一储藏空间； 地下室设置洗衣房； 夹层： 可考虑将利用半地下车库做夹层设计 ，夹层可做餐厅或保姆房； 屋顶： 充分利用屋顶，设置楼梯达到屋顶，屋顶形成又一大露台，有天有地的完整生活； 门厅： 入户门厅挑高，有侧窗；;THE END