第13章用益物权.pptVIP

第十三章 用益物权;一、用益物权的概念与特征;用益物权的特征 1、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。 2、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。 3、用益物权是不动产物权。 4、用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。 ;二、土地承包经营权;土地承包经营权的特征;（二）土地承包经营权的取得;（三）承包人的权利与义务 （四）发包人的权利与义务;2002年1月2日，叶某因为建房需要，和俞某签订了一份土地承包权转让协议。由俞某将承包的0.8亩土地转让给叶某，同时叶某支付转让金1.5万元。随后，叶某就在土地上准备盖房。因为没有办好建房审批手续，房屋未能建造。下半年，该土地被国家征用，叶某领取了789元青苗补偿费，其他土地补偿费由村组织按规定进行了发放。面对巨大的损失，叶某起诉要求法院确认土地承包协议无效，要求俞某返还土地转让金。而俞某认为该转让协议征得村组织的同意，应该是有效的。因为没有办妥建房手续，致使建房不成而被国家征用，叶某自己要负责。 问题：叶某与俞某签订的转让协议是否有效？本案应如何处理？ ;三、建设用地使用权;（二）建设用地使用权的产生和期限;（三）建设用地使用权的内容;四、地役权;（二）地役权的取得;（三）地役权的内容;某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？ ???A．相邻权 ???B．地役权 ??C．建设用地使用权 ?D．宅基地使用权; 某甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房制衣厂，为了该住宅楼业主能在房间里欣赏河畔风景，双方约定：制衣厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑；作为补偿，甲每年向制衣厂支付20万元。三年后，制衣厂将该土地使用权转让给乙公司，乙公司在该土地上动工修建高层电梯公寓。甲公司得知后，便要求乙公司立即停止兴建。但遭到拒绝，甲于是向法院提起诉讼，请求法院判决乙公???停止施工并同时要求制衣厂承担违约责任。 问：法院应如何判决？