第2编-物权法讲课要点.pptVIP

第二编 物 权 法; 第九章 物权概述 本章重点: 一、物权的概念与特征 二、物权的分类、效力 三、物权法的基本原则 四、物权的变动 五、物权的保护 本章难点: 物权的效力;物权法的基本原则;第一节 物权法的概念和特征 一、物权的概念 物权与财产权的关系。 二、物权的特征。 ;财产权; 三、物权法的功能 1、确定物的归属关系，“定分止争”。 2、确定物的利用关系，最大限度实现“物尽其用，人尽其才”。 ;第二节 物权的种类;一、传统的物权种类 自物权-----所有权 地上权 物 用益物权 地役权 权 永佃权 他物权 抵押权 担保物权 ??权 留置权 ;二、我国物权法对物的分类 自物权-----所有权 土地承包经营权 物 建设用地使用权 权 用益物权 宅基地使用权 他物权 地役权；相邻权 抵押权 担保物权 质权 留置权;三、动产物权和不动产物权 1 、动产：指可以移动而不丧失或者减少其价值的物。 2 、不动产：指移动后，将丧失或者减少其财产价值的物。如土地、房屋。;第三节 物权法的基本原则; 一、物权法定原则（第5条） 二、平等保护原则（第4条） 三、公示、公信原则 （第6、16条） ;案例分析;案情： 张某在某商业街购买一间营业房150㎡，房产证号为2009014，证书注明面积为150 ㎡ 。张某擅自将该房改为两件房，A间80 ㎡ ，B间70 ㎡.张某以B间单独办理了另一个房产证，证书号为2010056号，证书注明面积为70 ㎡ 。张某将A间按80 ㎡ 卖给甲，并办理过户登记。将B间70 ㎡向乙银川办理抵押贷款。2011年，在一次核查工作中，房管部门发现问题，通知重新登记，甲不予理睬，乙银行为避免损失，提请法院拍卖房屋，丙从法院的拍卖中获得B间所有权，在办理登记手续时，房管部门拒绝办理。丙找到法院，法院坚持拍卖有效，丙的房屋所有权有效。;第四节 物权的保护;一、物权保护的含义 二、物权的主要保护方法 1、请求确认物权。 2、物权请求权。 返还物权请求权；排除妨碍请求权；消除危险请求权；恢复原状请求权。;案例分析; 第十章 物权变动 本章重点内容： 一、不动产物权变动 二、动产的变动 三、非基于法律行为的物权变动 本章难点：动产的变动;第一节 不动产物权变动; 一、物权变动的含义。 二、不动产物权变动的模式。 1、登记生效模式； 2、登记对抗模式； 3、折中模式。 4、关于船舶、飞机、机动车的特别规定。 ; 三、不动产物权效力与合同效力的区分： 我国《物权法》第十五条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。; 四、不动产登记制度 1、不动产登记的含义： 2、几种特殊的登记制度。 第一，更正登记。 第二，异议登记。 第三，