2014房地产标准化设新计完全版.ppt

构筑首创置业标准化平台;目录;国内主流房地产公司的标准化情况;宏宇地产公司的标准化情况;富力地产公司的标准化情况;珠江地产公司的标准化情况;当代集团地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况; 武汉城市花园、大连假日风景、青岛魅力之城等项目中都使用过标准的RS户型。随后的2005年，万科标准化操作主体由总部转至深圳、上海和北京区域，建立以“战略总部、专业区域、执行一线”为主线的三级组织架构。 北京区域首先应用于天津西青项目（销售名为“假日风景”）。由于采用了标准化户型，西青项目从付款拿地到实现销售200套，只用了11个月时间，实现了集团制订的“均好的基础上加速”的目标，获得2005年“速度奖”。 ;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;万科地产公司的标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;国外住宅标准化情况;小结; ■ 首创置业标准化的思路和要点 ;产品标准化的目的;资源保证;工作模式;设计标准化工作思路;首创置业业务管理流程框架－规划设计流程;;设计管理面临的难题;首创置业设计标准化策略;;■ 标准化工作内容 ◆ 材料技术标准 ◆ 工程做法和成本措施 ◆ 产品库 ◆ 计划管理 ◆ 流程管理 ◆ 资源管理 ◆ 知识管理 ;设计标准化工作内容;材料设备技术标准(硬标准）;材料的拆分及标准（框架示意）;材料设备技术标准（硬标准）;设计标准化工作内容;工程做法和成本措施(软标准）;品质标准细分（软标准）;暖器与空调位置;开关与插座位置;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;空间使用性能标准，从人的需求等级说起;空间的性能（感知属性及使用）;工程做法的总体工作构想;设计标准化工作内容;标准化产品库工作思路与计划;;容积率研究的意义;容积率研究——容积率指数FAR;塔式 FAR = 2.16;容积率研究——非阴影区修正系数;容积率研究——用地外阴影区修正系数;容积率研究——菱形地块修正系数;层数折减修正系数＝(设计层数÷应达到层数)×((层高×应达到层数×1.7＋平均进深)÷(层高×设计层数×1.7＋平均进深)) 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985； 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944；;容积率研究——顶层退台修正系数;产品线与产品类型;户型评价指标;户型库——主卧;户型库——次卧室;户型库——起居厅;户型库——厨房;户型库——卫生间;户型库——舒适型;户型库——豪华型;户型库——分类表;户型库;户型库;户型库——转角单元;设计标准化工作内容;计划管理; 1）观念上的问题： 对计划的重要性认识不够 计划制定不严谨 比较难协调好经营计划与合理