2010土地估价师 实务 超全面总结资料.doc

PAGE  PAGE 111页 考试大纲有关内容 对于学习中要注意的几个问题我也归纳总结为以下几点： 首先，在学习中应进行归纳、总结，复习时要紧贴大纲，对大纲提到的知识点，一定要掌握。对其他科目的掌握内容也要多多掌握。 其次，针对每一种估价方法分别进行相关知识的归纳复习。 第三，对每一估价方法的难点进行重点复习。学员可将自己在复习中的疑问点及练习中出错的地方作为难点。 最后，学员应多做一些有关估价方法的题目，一定要独立的去做，对重点题目和出过错的题目要重复的去做。 答题时一定要注意以下几点： 答题的第一步是“读题”。通常，土地估价实务每一道试题都会涵盖很多内容，信息量也较大。为了提高答题效率，学员在读题过程中，先看问题，应通过快速读题，对试题性质进行了解，作出判断。例如：某估价方法题目，给出的条件和估价房地产的用途是适合那种估价方法的，一定要先确定。该宗土地与房屋出租，有经济收益，适宜采用收益还原法进行估价的，确定使用收益还原法进行估价。所以，判断应用那种估价方法至关重要，那么如何判定估价方法呢？就是要对题目中给定的条件和我们所适用的估价方法有一个正确的判断，这就需要我们在学习中对每一种估价方法有一个正确的了解和把握。 答题的第二步是“审题”。学员在读题之后不要急于把一步一步的计算先答，而应多想一想，列出答题提纲，形成答题思路（熟练的话，不用写到纸上，但是心中一定要清楚每一步干什么，一般情况下尽量写一写，因为计算的话涉及的项目很多，不要丢了项目）。“审题”包括以下三方面内容：首先，想该试题是在考核教材中相应的哪一部分内容，命题者想考那一类内容。我要针对那些知识点来答题。 答题的第三步是分条陈述，要有问必答。1、学员答题要以书本中的理论和试题中给出的已知条件，作为自己回答问题的依据；2、学员答题要步骤清楚，有计算过程。有的考生在演算纸上写好了答题的各个过程，对题目要回答只写出了简单的答案，省略了过程也是要扣分，这一点要引起注意。 学员在考试中，应注意以下几个问题： 1、做好心理调节。 学员在考前和考试中做好心理调节，才可能超水平发挥。考前先将自己总结的土地估价实务中的各种方法浏览一遍，对重要的公式作最后一次记忆。在考试中，当学员看到自己不是十分熟悉的试题时，先易后难，等到进入角色，找到感觉后再按答题步骤以一一思考与解答，即使不准确，拿不准对错也要答，不能空题。 2、安排好考试时间。 许多学员反映做题时间不够用。造成这个问题有两个方面，一方面，是我们估价实务考试这门课程的题量非常大，需要大家在短的时间内迅速准确地作答。另一方面，这是由于我们学员平时独立练习太少，在每一道题前反复思量，耽误了大量的时间，致使后面有会答的题，也因为没有时间，导致未答。学员在拿到卷后先将所有的试题浏览一遍，做题应本着先易后难的原则。这里提醒大家一点，有些学员对于一些选择题目中的小的计算题目把握不准，因为，计算一道题目而浪费了大量时间，这样做是不可取的。每个小选择题目按照分数时间比的化，只有给你1分钟的时间，假如超过了一分钟，那么做这道题目的必要性就不大了。在理论上的确有些的小的计算题的确耽误时间，因为，命题者对这部分命题的难度较大。 3、要简化答题思路。 对照历年考题，认真分析考点和得分点，注意答题的严谨性，要培养化繁为简的本领。在土地估价实务的考试中，不会有具有较深理论性的试题，主要就是对几种估价方法的掌握程度，要善于将复杂问题简单化。 考试题型年年在变，学员在复习过程中应以大纲和相关教材为基础，重视对基本概念、基本方法的深入理解掌握。 学员在土地估价实务考试中，还有一些需注意的细节问题：计算式正确的情况下，不要因简单的计算错误而失分，而且影响后面的答案。还有，一些常见的错误是漏写计量单位，小数点点错位置或少写一位数,等等。这就需要我们的书写要清楚，不要因为自己的马虎而造成一些数据出错误，从而影响整个答题的准确性。 考虑试题采用手工阅卷，学员在答题时应注意书写工整，分条陈述，不要字迹潦草。 另外，实务考试中要用钢笔或圆珠笔答题，而且在考试中只能应用一种类型和颜色的笔，许多学员为了方便涂改和卷面整洁，用铅笔答题，是不规范的，应予以改正。 2010年全国土地估价师资格考试大纲内容讲解： 第四部分 土地估价方法 一、土地估价概念 (一)考试目的 测试应考人员对土地估价的概念、作用及现实意义的理解与掌握程度。 (二)考试范围 1．土地估价的概念 2．土地估价的作用及现实意义 3．土地估价的服务方向 4．我国土地估价的产生背景和发展过程 (三)考试基本要求 掌握：土地估价的概念、作用； 熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的服务方向； 了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。 二、土地估价原则 (一)考试目的 测试应考人员对土地估价原则内涵的理