北塘地区城市设计导则.ppt

北 塘 地 区 城 市 设 计 导 则;导则目录： 01 城市设计 02 整体建筑风格设计导则 03 酒店区设计导则 04 小镇区设计导则 05 企业总部及住宅区设计导则 06 综合旅游服务区设计导则 07 还迁区设计导则 08 会议中心设计导则 ; 01 城市设计 城市设计总平面 起步区城市设计模型;城市设计总平面; 02 整体建筑风格设计导则 北塘TBD开发的建筑特色 北塘功能分区 北塘分区整体风格;北塘区位图;北塘开发的建筑特色;;以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的： 1.国际会议产业区 2.北塘小镇区 3.中小企业总部及其配套区 4.特色旅游区 5.生态住宅区 ; 整体风格效果; 东小镇，南都市，北绿园;;;以砖为主材， 三合土，木材点缀。; 统一中有变化 变化中有统一 按风格分区， 设定不同的色彩基调 各分区之间色彩平缓过渡;酒店及酒店公寓区城市设计导则;;;1.酒店区相邻地块间 设置宽度不小于50米的分隔林带。 2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置 宽度不小于80米（各地块内宽度不小于40米）、 面积不小于4000平方米 （各地块内面积不小于2000平方米）的景观林区， 使各具特色的酒店 能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。 3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果， 沿酒店地址道路两侧设置分隔林带， 宽度不小于20米。 4.公寓区各开发地块沿分隔支路红线 设置分隔林带， 宽度不小于15米。 5.分隔林带内不得设置停车场、道路 及任何非景观园林建筑。;;1.酒店建筑 □应自水岸线退缩设置， 退缩距离不小于30米； □应自地址道路红线退缩设置， 退缩距离不小于20米； □应自用地分界线退缩设置 退缩距离不小于25米。 2.公寓建筑 □应自分隔支路道路红线退缩设置， 退缩距离不小于15米； □自其他道路红线及用地界线退缩 退缩距离依据国家及天津市相关规定。;1.酒店区 酒店区内临水建筑不超过三层（15米）， 建筑高度应随离水岸距离的增加而增加， 最高的建筑不应超过30米。 2.公寓区 □临街界面：公寓区内临地址道一侧 建筑高度不宜超过20米； □???他地区：公寓建筑以4～5层建筑为基底， 基底建筑高度不宜超过15米； 地区内可适当安插点式高层， 高层建筑应形成变化有致的天际线， 最高建筑高度不得超过60米。;; 04 小镇区设计导则 小镇城市设计总平面 各街区特色设计导则 商业运营 老镇整体设计导则 ; 各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定： ; 小镇城市设计总平面;历史街区 A 炮台营 B 文化苑 C 凤凰街 D 官府 E 书苑 ;炮台营： 依据 可以收集的考证史料， 尽量复原炮台的 空间格局及历史记忆。 ;文化苑： 集中 原散落分布的北塘八庙 （奶奶庙，老爷庙，真武庙， 小神庙，三官庙，财神庙， 土地庙，西头庙） ， 构成集中式文化苑。 其设计要符合古制的庙宇修建 法则；同时，要体现小镇庙宇 精神，及适当体现传统滨海营 造材料及工法。 ;凤凰街： 在街口恢复 历史北塘老街记忆， 保护 现状街道树木。 ;官府： 依据 可以收集的考证史料， 尽量复原三官庙的 空间格局及历史记忆。 ; 各街区特色设计导则;大院 F 核心区传统大院 G 外围大院 ; 各街区特色设计导则; 各街区特色设计导则; 各街区特色设计导则;商业配置 ; 商业运营;炮台营 年轻营地;凤凰街 大众餐饮， 旅游服务， 全方位购物。 ;文化街 展示北塘文化， 民俗艺术， 以及北塘书苑历史。 ; 渔家坊 海鲜餐饮， 渔文化商业。 ; 漕运坊 南北及国际餐饮， 漕运文化商业。 ; 小镇建筑基调 城市肌理 采明清时期北方院落空间结构（如乔家大院，石家大院） 建筑材料 公共空间中可感知的部分 以青砖为主，并以时段性可更换的街道饰物，植栽来增加小镇空间色彩的丰富感。 私密空间中可感知的材料 应可以体现愉悦的温暖感。 ; 小镇整体设计导则; 小镇整体设计导则;05 企业总部及住宅区设计导则 ;强制性导则 是区内规划设计必须遵行 且不可变更的强制性要求。;;;;;;;;;;;;;;;;;;强制性导则 是区内规划设计必须遵行 且不可变更的强制性要求。;;;;;;;1. 为确保街区服务的提供及提升街区的活力， 沿北塘大街南侧及支路三十西侧 必须在地面