博思堂·湖北武汉江郡华府二期提案.ppt

[ 围剿发展商 ] 泰祥地产 3月地产局势研究; 事件1 [ 温总理围剿 ];“ 我有信心 ” * 2010年2月27日下午3时，国务院总理温家宝与 网民在线交流，在谈到房价问题时，温家宝说 “我也知道所谓‘蜗居’的滋味，小时候一家五口 人只有9平方米的住房。但是我有决心，在本届 政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场 健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。 ; 事件2 [ 央行围剿 ];“ 第2次上调准备金 ” * 2010年1月12日，中国人民银行宣布自1月18日 起上调银行存款准备金率0.5个百分点；仅仅时 隔一个月，中国人民银行再度宣布2月25日上调 银行存款准备金率0.5个百分点。如此密集上调 银行存款准备金足以造成商业银行急速缺血， 并有加息预期。; 事件3 [ 银监会围剿 ];“ 三个办法一个指引 ” * 2010年2月20日下午，银监会发布了《流动资金 贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办 法》，连同已经执行的《固定资产贷款管理暂 行办法》和《项目融资业务指引》，金融主管 部门成为贷款新规的“三个办法一个指引”已经 全部出台，其作为银行业信贷风险监管制度。; 事件4 [ 银监会再围剿 ];“ 控制房屋抵押 ” * 2010年2月银监会一份关于房屋抵押贷款风险提 示的通知已经下发给银行业金融机构。此次银 监会的风险提示集中在两个方面：其一，重申 第一还款来源的重要性；其二，严格房屋抵押 的准入。这也是银监会今年以来连续多次警示 房地产风险。; 事件5 [ 银监会再围剿 ];“ 控制信贷风险 ” * 银监会副主席王兆星表示，银监会通过相关措 施，有效控制房地产开发过程中的信贷风险， 有效控制房地产投机、投资、假按揭。到目前 为止，房地产开发信贷和个人按揭信贷的资产 质量仍然保持平稳。; 事件6 [ 各银行围剿 ];“ 七折名存实亡 ” * 在央行、银监会严格要求“均衡投放贷款，防止 大起大落”的政策之下，各银行纷纷缩减了信贷 投放规模和速度，对首套贷款同时作出调整， 工、农、中、建4大国有银行，七折利率优惠基 本已经名存实亡；招商银行、民生银行、兴业 银行、已经取消七折优惠；交行、浦发、光 大、广发最低执行8.5折。; 事件7 [ 发改委围剿 ];“ 防止信贷违规 ” * 在刚刚闭幕的十一届全国人大常委会第十三次 会议上，发改委等权威部门对下一步经济发展 提出改进措施：通过央行政策引导和商业银行 改进考核机制，把握好信贷投放节奏，防止季 度之间、月度之间异常波动；强化金融监管， 防止信贷资金违规大规模流入股市、楼市。; 事件8 [ 信托公司围剿 ];“ 收紧信托融资 ” * 2010年2月银监会发布《加强信托公司房地产信 托业务监管有关问题的通知》，明确要收紧房 地产的信托融资渠道。通知指出信托公司不得 以信托资金发放土地储备贷款，即房企不能通 过信托融资的方式获得用于土地收购及土地前 期开发、整理的贷款。; 事件9 [ 证监会围剿 ];“ 控制股市融资 ” * 证监会商请国土资源部配合，对申请IPO和再融 资房地产企业中进行清查。证监会对房地产企 业融资明确四大重点：一是严格首发房地产公 司准入门槛；二是审核公司募集资金投向；三 是关注信息披露透明度；四是特别关注《国务 院关于促进节约集约用地的通知》要求。; 事件10 [ 统计局数字 ];“ 涨幅收窄 ” * 国家发改委的统计数据显示：1月份全国36个大 中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平 方米，比上月上涨2.04%；价格涨幅比上月下降 6.69%。其中经济适用房、普通商品住宅和高档 商品住宅环比上涨0.73%、2.15%、2.19%，涨幅 明显收窄。; 中国地产 [ 3月局势分析 ];“ 缺血围剿 ” * 发展商的血来自2个方面：第1是外界融资；第2 是销售回款。外界融资银监会、证监会从银行 贷款、股市融资、信托融资、民间资本等方面 已经全面监控；销售回款又由银行全面控制。 整个地产调整对发展商的闭环封锁已经完成。 发展商必将面临缺血危机。; 中国地产 [ 2010局势分析 ];“ 抑制上升 ” * 从整个国务院、银监会、证监会的调整资金来 看，其首先造成发展商缺血，由于缺血进而解 决房价下降，由于房价下降进而解决地价下 降，从而完成对地产的调整循环。2010年地产 上升局势已经遏止，大