房地产估价报告4教程.doc

XXX房地产估价有限责任公司 房地产估价报告 PAGE  PAGE 25 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 THE REAL ESTATE APPRAISAL REPORT 项目名称：源潭镇源庆路总建筑面积为1475.13平方米七分之三产权赵晓元的房地产权价值评估 委托方：赵晓元 估价方：XXX房地产估价有限责任公司 估价人员：XXX XXX XXX 项目负责人：XXX 估价作业日期：二0一四年十一月十一日 估价报告编号：皖XXX字（2014）3408240141102 号 致 委 托 方 函 赵晓元： 受贵方委托，我公司专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则，按照估价程序，运用《房地产估价规范》规定的科学估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上并结合估价经验，对坐落在潜山县源潭镇源庆路建筑面积1475.13平方米七分之三的房地产抵押价值于价值时点（二0一四年十一月十一日）进行了客观、合理的评估与测算。 估价对象产权人房产证号建筑面积（㎡）土地面积（㎡）扣减项目（万元）房屋价值 （万元）建筑单价 （元/㎡） 赵晓元【潜源潭字第58301、58330号】 632.20  512.00 0 252.504089房地产抵押价值：258.50万元（大写：人民币贰佰伍拾捌万伍仟元整） XXX房地产估价有限责任公司 项目负责人（盖章）： 二0一四年十一月十一日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加实地查勘人员有： XXX XXX XXX 6、本估价报告是由专业估价人员完成的。 7、注册房地产估价师 姓 名 职 称 证书号 签 名 XXX 房地产估价师 XXX XXX 房地产估价师 XXX XXX 房地产估价员 XXX 估价的假设和限制条件 （一）假设条件 1、根据估价对象的用地现状，基础设施设定为“五通一平”（即通上水、通下水、通电、通讯、通路，场地平整）。 2、委托人对估价对象具有合法的土地使用权和建筑物所有权。 3、估价对象四至界限清楚，土地使用权面积和建筑物所有权面积均以委托方提供的资料所载面积为准，我们并未进行实地丈量，并假设其为真实准确的。 4、此次评估是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、部门规章的有关规定执行。 5、本次评估的土地使用权用途设定为商业用地。 6、估价对象在价值时点估价人员没有发现知悉法定优先受偿权利等情况。 （二）限制条件 1、本次估价结果是估价对象满足上述各条假设前提下国有出让用地使用权于价值时点的房地产市场价值。 2、本评估报告只适用于此次的估价目的。 3、本评估报告有效使用期自二0一四年十一月十一日起半年止。 4、本次评估结果为估价对象于价值时点的房地产市场价值。 5、本次评估结果是二0一四年十一月十一日的时点价格，今后如遇房地产市场、开发程度等因素的波动，此价格亦需适当调整直至重新评估。 6、本估价报告仅适用于为委托方以房地产抵押贷款确定贷款额度提供价格参考依据。 7、本估价报告由XXX房地产估价有限责任公司负责解释，任何单位或个人不得肢解本估价报告。 8、本报告未经估价方同意，不得复制、转让、也不得用于与本次评估目的无关的任何公开文件、通知、报告等之中。 房地产估价结果报告 （一）委托方 1、委托方名称：赵晓元 2、委托方地址：源潭镇源庆路 3、联系电话： （二）估价方 1、估价机构名称：XXX房地产估价有限责任公司 2、法定代表人：XXX 3、估价机构地址：XXX 4、估价机构资质和级别：房地产：叁级 5、联系电话：XXX （三）估价对象概况 潜山县概况： 潜山县位于安徽省西南部，土地总面积1688平方公里，人口约57.28万人。是一发展中的旅游新兴城市。随着“工业兴县”进一步推进，招商力度不断加强，已成功引进精科、卫康、美妮等一大批中型企业，省级经济综合开发区已初具规模，正在稳步发展中。旅游已成为龙头经济，辖区内国家级风景区天柱山，再度被评为“国家地质公