2010年3月昆明裕顺新天地项目产品建议方案.pptVIP

裕顺 新天地项目;架构;项目定位;Diagram 2;一、区域状况分析;区域分析;区域分析; 项目地块位于昆明市呈贡老城兴呈路旁，距离昆明市呈贡老城中心约1公里。 总体看地块位于彩云北路与老城交接处，西临斗南片区，南接呈贡老城。; 本案位于新城斗南片区，又是传统城区与新城区的交界处，距离新螺丝湾商圈仅2公里，在未来的大昆明格局中将受到新螺蛳湾商圈的辐射，商业潜力很大。;区域分析;区域分析;区域分析;二、市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;市场状况分析;三、开发条件分析;开发条件分析;开发条件分析;开发条件分析;开发条件分析小结;四、项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析;一、产品定位;呈贡市场总结回顾;时尚公寓引领城市生活方式 高档写字楼提升城市商务发展环境 新兴商业区域启动全新商业格局 提供现代城市时尚、品味、活力等元素;集购物、商务办公、酒店、餐饮、休闲娱乐为一体的-----县域城市综合体;呈贡和周边区域的企业员工与市民中的中高档收入群体;价值最大化—— 1、增加商业面积为原则，能实现销售为要求，做好商业中心为目的（集中商业与街区相结合，大商家、品牌商家与小商铺形成组合）。 2、提升住宅产品平米单价。 3、促使经营性物业实现销售。 塑造城市地标—— 高层写字楼（较高档次）星级酒店提升打造新颖建筑形象。 提升城市品味—— 星级酒店与公寓相组合，提升城市服务品质及住宅居住服务品质。;二、产品建议;; 酒店及酒店式公寓作为本项目的建筑景观，应该充分发挥其整体优势。 建筑立面现代简约 设备配置先进智能 内部装修风格独特 结合本项目的整体规划，此产权式酒店建议如下： 三星以上标准 商业体: 4-5层 楼层按规划要求定高度 房间数:150-300间 左右; 写字楼与酒店关于共同构成建筑景观总体风格与整体协调区别于酒店式公寓增强商务功能商业体:4-5层楼层:酒店:按规划要求定高度;结束