2010年8月28日杭州半山田园项目田园牧歌设计任务书.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 半山田园项目.田园牧歌（81#） 设计任务书 （规划及方案设计） 2010年8月28日 杭州绿城北秀置业有限公司 项目概况及周边条件 基地位置 临平 笕桥机场 九堡 本项目位于杭州市拱墅区半山镇，地势东高两平，东北角为山区。320国道（沈半路）横贯镇境南北，杭州外环公路横贯镇境东西。半山镇是杭州市的交通枢纽，也是浙江省和杭州市重要工业所在地。东临半山山区，南涉杭宣铁路与下城区隔上塘河相望，西接杭宣铁路与康桥镇毗邻，北毗邻余杭区崇贤镇。全镇总人口近6万，常住人口2.8万，外来流动人口近4万人。田园、杭钢南苑、杭钢北苑、杭钢西苑、杭玻阔版桥五个社区。辖区现有国家、省、市、区所属企事业单位十几家，人文景观十几处，具有山水独居的环境。半山镇田园社区东侧与江干区沿山村相邻，西以明园路为界，南沿半山路、建工路、上塘河，北靠半山山脚，区域面积约2．8平方公里。辖区内居民2285户，人口5885人。 基地建设规模 杭政储出（2009）81#地块规划条件： 1、用地28683平方米，地上总建筑面积不大于38496平方米； 2、建筑密度不大于25%； 3、容积率不大于1.6； 4、套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的30%以上； 5、建筑限高控制在36米以内； 6、机动车开口朝向东侧、北侧规划道路； 7、公建总量控制在容积率折合的地上总建筑面积的10%以内。 规划条件及建设依据 杭政储出(2009)81号地块（半山田园R22—15地块）： 建设项目规划条件（2007）浙规 杭发改投资（2007）69号 （2010）年浙规用证010000310号 基地现状 政储出(2009)81#地块现状 81#基地内平坦 81# 依山路（基地北） 81# 2号路（基地东） 81# 广济路路（基地南） 基地区域交通及道路 杭政储出(2009)81号地块（半山田园R22—15地块） 东侧为公交站场及市政设施用地，西侧、北侧为二类住宅用地，南侧为中小学校及居住用地。道路四至情况：东侧为规划2号路，南侧为规划广济路；西侧为规划同协路，北侧为规划1号路。 地块之西是半山隧道：将是杭州市区最大的穿山交通隧道，位于秋石快速路的北段，两边是高架。南起半山路交叉口，北至320国道绕城公路石塘收费口，隧道呈南北走向穿越半山、老虎山，双向6车道，西线隧道长2200米，东线隧道长2184米，工程总投资约6.1亿元，预计将在2011年前竣工通车。 田园地块7号路南侧规划地铁3号线：西起留下，沿天目山路，向东至武林广场，与1号线形成换乘； 而后向北直至临平，在藕花洲大街与1号线相交。（2011-2020期间建设）； 附：规划道路一览表 基地区域环境及配套 地块所在地基本上为工业用地和农居用地，现有城市配套较少。 东面：笕丁路以西，上塘河以北，半山以南，石桥路以东形成的新城市景观居住区，并合理安排该区块的配套公建设施。东区将建成最重要的居住区。 南面：石桥路以西，320国道以东，临丁路以北、半山以南；以半山镇区为中心，包括杭钢生活区共同形成镇区居住区块。 西区：金昌路以南，沈半路以西，铁路北站以北范围区域，目前尚无相应的配套设施，距离本项目田园地块7号路与规划广济路西侧有已建半山农居住宅用房。 附图：规划周边用地一览表  SHAPE \* MERGEFORMAT  基础市政设施 供水、供电、燃气、供热、电讯、排污的基础设施和道路已建及正在建设中，具体详细规划将在设计过程中及时提供。以下内容仅作设计前期参考： 给水和雨水：规划在九华路布置DN600给水管，周边规划12m支路布置DN300-DN200给水管。周边九华路和九昌路规划雨水管管径按流量和坡度定，管径在DN400-DN1500mm, 控坡在0.8-2.0‰。 电力：园区内将建设110KV变电所，但地块及地块周边并无高压电线及通道经过。地块周边道路下均安排10KV电力电缆沟。 通信：规划沿周边道路铺设通信管，有线电视电缆与通信管道同管位铺设。小区内每1000户设20m2电信交接间一处。规划道路下布置6-18孔弱电综合管道。 燃气：地块周边下布DN325*8中压供气管，其他道路下布DN219*6和DN159*5中压供气管。所有燃气管均采用中压A级供气系统，由调压箱（柜）调压到户或直接用户调压。 规划控制条件 规划设计控制条件 根据地块出让开发条件规定，本地块主要规划设计控制条件为： 杭政储出（2009）81#地块规划条