2011年10月郑州正商皇钻推广策略.pptVIP

印记广告 2011.10;印象; 区 域 农业路北 沙口路东 a、市中心与西区 CCR的衔接地带b、临近农业路，紧邻未来京沙快速通道c、幼儿园、大型医院完善d、缺乏商业配套 e、前景美好，易于升值;反方 客群心理地图的现状价值写真 ;郑州之西，被商业繁华遗忘的角落 东进： 政府主导的价值分区：政府先有CBD，后有郑汴一体化规划设计，再将省市 行政中心迁至东区，显然，未来相当长的一段时间，东区是郑州人置业首选。 北上：特定地理位置下的繁华：北三环以北，由于交通的便利和文化路、花园路两侧 的繁华，吸引了大量的商业，又加上大量的外地务工人员主要在此区域租房， 繁华之地自然形成，是外来人员圆郑州梦的首选置业之地。 而本案位于非政府主导商业区而又缺乏自然形成的商业氛围，又由于处于传统的郑 州市中心边缘带又难以快速改造，所以不具备决定地产价值第一要素的土地价值。 ;人文;自然;配套;交通;正方 郑州客群的心理地图将因我们而改变 ;如果仅仅看楼下的商业，快速的交通，现代的文化，优美的环境。本案都不能与郑州最好的地段相比。但是本案位于郑州市中心腹地，从南北或东西方向都属于郑州市的黄金分割点。这对客群意味着，不仅自己的位置在城市中心区，西临CCR，东有CBD，而且这种城市位置是非常容易崛起为城市的黄金地段。;都市黄金分割点上的两种生活　　一个点位，两种生活 以城市整体和未来规划着眼，打破单纯小区域的对比 农业路就在楼旁，东西畅通双重生活！ 京沙快速通道位于楼下，南北立达！ 您非要等到价格高不可攀时才意识到黄金分割点的重要吗！ ;目录;定位;区域竞争力和产品竞争力;区域竞争力分析; 区 域; 1、应强调项目位于市中心和西区CCR（城市文化度假区）的交汇处，未来咫尺繁华，度假更方便。 2、从郑州整体看位于郑州市黄金分割点位置。不论城市如何规划开发，项目区都是城市最佳居住区域不必淡化东区，强调优点，敢于比试。;创造出区域核心特点;结论 地段最大化的关注度与地段价??的 差异转化是市场传播及认知的第一步! 但本案成功还需要更大的力量。 第一力量必须来源于产品。;产品竞争力分析; 产 品; 1、占地面积79.24亩 2、高层 3、低建筑密度 4、容积率一般 5、绿地率一般 6、停车位一般 ; 知己知彼，百战不殆;九龙城 概述：九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，总占地面积500亩，总建筑面积106万平米。包括高档住宅、商业SHOPPINGMALL、商务办公等为一体综合型龙文化国际生活建筑群落。户型77、133平米。 定位：25-50岁，大专以上学历，家庭月收入5000以上，不低于20万存款。 卖点：毗邻86平方公里西流湖、5000平方市政公园，南傍建设路，东临桐柏路，是市区内尚风尚水的宜居龙脉之地。交通便利，产品本身配套完善，项目景观更是由日本著名建筑师毛厚德先生主持设计。 销售情况：项目总体规划为9栋楼，1栋多层、2栋小高层、6栋高层，分三期开发一期、二期基本售罄，并入住，仅剩少数顶层复式。三期为2栋高层正在排卡，预计9月份开盘，均价6200元/㎡ ;物华国际 概述：物华国际位于农业路与南阳路交汇处西南角，总占地177亩，总建面积近40万平方。计划分4期开发。以70-80平方左右的两房户型为主，搭配从38㎡至124㎡的各类户型 定位：25-45岁，大专以上学历，家庭月收入6000以上，不低于20万存款。 卖点：郑州首家台地景观社区，户型设计上采用全采光、短进深的理念，周边交通四通八达，坐拥千亿市政配套，生活设施完善。 销售情况：北侧A、B楼为26层板式高层，C、D楼为17.5层，南侧E楼为17层高层，均价7900元/㎡ ;华林尚峰苑 概述：华林尚峰苑地处农业路和南阳路交叉口，占地230亩，华林尚峰苑户型涵盖一房到五房，面积从42㎡到260㎡，户型齐全。 定位：25-60岁各阶层人群。 卖点：大盘社区，社区内部幼儿园、超市、中心广场、会所，健身设施等社区配套齐全；周边绿化高，交通发达。 销售情况：目前在售的为二期A、B楼26层高层，均价8000元/㎡，已售60% ;汉飞金沙国际 概述：南临金水大道，西依沙口路，占地75812平方米。主力户型： 一居室 54平米 二居室 69-89平米 三居室 88平米 。 定位：25-40岁高收入人群。 卖点：周边交通便利、路网发达、配套完备，是目前少有的座落市中心黄金地段的综合性大型社区，德式园林，配套完善；临近60米宽双层高架