2012年郑州市二七区德化街人防工程项目营销报告.pdf

1德化新街 开百年德化新百年 ——郑州市二七区德化街人防工程项目营销报告 海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！ 【唯一官网】房地产商域网：【谨防假冒】 《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879 【唯一指定】淘宝店铺： 2德化新街 PART1 项目本体分析 PART2 案例分析 PART3 项目定位 PART4 项目整体营销策略 海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！ 【唯一官网】房地产商域网：【谨防假冒】 《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879 【唯一指定】淘宝店铺： 3德化新街  宏观环境分析  二七商圈特征分析  经营项目特征分析  地块属性分析 PART 1 项目本体分析 海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！ 【唯一官网】房地产商域网：【谨防假冒】 《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879 【唯一指定】淘宝店铺： 4德化新街宏观环境分析  郑州经济呈现快速发展水平,建成区面积比98年增加了近2倍，促进城市呈现出多中心发展；城市化率已经达到64.8%，商业辐射能力进一步加强；人均 GDP5.6万元，休闲娱乐消费开始大幅放量；  人均可支配年收入为21612元，处于一个中等水平，在城市经济大发展的背景下，对中低价位需求市场仍有广阔的空间；  商业模式更加多元化，商业模式已经进入个性化消费时代。 人均GDP位于 1500-2000美 金；城市化水 平在45%以 下。 商业形态出现飞 跃，多样化、规 模化的现代商业 出现，如超市、 专卖店、精品店 等。 25% 45% 70% 85% 95% 人 均 G D P + 城 市 化 率 城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型： 800-1500US$ 传统商业发展 消费者价格敏感 1500-4000US$ 综合业种的业态 多选择，自由购物空间 4000-8000US$ 综合性商业形式 多种需求 8000-20000US$ 转型商业形式 个性消费 ——欧美经济发展的经验证明，当城市人均GDP达到4000美金以上时，人们单纯购 物的时间会明显缩短，此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。 人均GDP位于 2000-4500美 金；城市化水 平在45%以 上，70%以下 商业形态出现第 一次升级，取代 了农业时代地 摊、集贸市场， 商品为城市生活 提供基本保障。 人均GDP位于 1500美金以 下；城市化水 平在25%以下 商业处于与农业 经济相匹配的原 始状态。 人均GDP位于 4500-8000美 金；城市化水 平在70%以 上，90%以 下。 出现超级商业范 畴的广义商业 SHOPPINGM ALL、大型购物 中心、旅游商业 地产、物流等综 合型商业形态 人均GDP位于 8000-20000 美金；城市化 水平在90%以 上以下。 广义性商业的升 华转型，主题性 的购物公园等极 具个性消费的场 所。 0 1000 2000 3000 4000 5000 1 9 9 8 年 1 9 9 9 年 2 0 0 0 年 2 0 0 1 年 2 0 0 2 年 2 0 0 3 年 2 0 0 4 年 2 0 0 5 年 2 0 0 6 年 2 0 0 7 年 2 0 0 8 年 2 0 0 9 年 2 0 1 0 年 2 0 1 1 年 郑州市GDP总量变化 (单位：亿元) 100 150 200 250 300 350 400 199 8年 199 9年 200 0年 200 1年 200 2年 200 3年 200 4年 200 5年 200 6年 200 7年 200 8年 200 9年 201 0年 201 1年 系列1 119 124 133 142 156 212 243 262 282 294 328 336 342 354 平方公里 郑州市建成区面积变化图 郑州宏观经济走势： 宏观走势 双线发展、下游市场有空间、商业模式多元化、进入个性消费时代 海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！ 【唯一官网】房地产商域网：【谨防假冒】 《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879 【唯一指定】淘宝店铺： 5德化新街 火车站 二七商 圈 农业路 花园路 曼 哈 顿 郑汴路家具建 材 南三环鞋业、茶 叶、小食品 北 环 碧 沙 岗 万 达 紫 荆 山 科 技 市 场天 旺 C B D 城市核心商圈 城市次级商圈 区域中心级商圈 图列： 商圈 火车站商圈 郑汴路中州大道 航海路京广路