2013年沈阳昆山西路项目前期策划报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式;项目总论;PART.1 项目总论;沈阳城市整体发展模式：三环内作为城区进行全面扩张，优先进行二环内的旧城改造，形成金廊、银带为城市主要风采展示区；三环外以“东优西进南拓北统”概念发展四大空间，形成副城（地铁线覆盖区域）。;1;;;1-1、本项目解析;沈阳国际汽车城地块位于沈阳市塔湾，毗邻小丁香湖，与白山路（二环）一湖相隔。承接原有东北最大二手车交易市场，并拥二环内最好自然景观湖形成良好的产业基础及商住用地条件;项目规划总用地面积96.29公顷，设计总建筑面积约201.7万平米。分5期开发建设，集汽车主题公园、汽配交易中心、汽车精品展示、汽车美容快修、仓储物流中心、金融中心、研发中心、会展中心、星级酒店、住宅等十大功能于一体，致力于打造一个现代化、规模化、集约化的东北亚汽车汽配采购总部基地产业平台，以商业商务服务及中、高端住宅为配套服务的沈阳城市规划西进城市发展轴上的国际城市产业化升级核心示范区！;1-2、项目建设的必要性;促进区内汽车产业升级与产业集群;现代化的展厅，提升消费者购车体验;提升产业辐射范围，促进沈阳高端商贸物流业发展;1-2、项目建设的必要性;1-2、项目建设的必要性;1-2、项目建设的必要性;1-2、项目建设的必要性;1-2、项目建设的必要性;核心区规划占地7.43平方公里，由研发区、贸易区、博览公园、高尔夫球场和都市服务中心等区域构成，集中体现了汽车城的研发、贸易、博览与旅游休闲功能。;上海国际汽车城已累计完成固定资产投资166亿元，招商引资协议资金182亿元，其中外资7亿美元。建成道路60公里，绿化48万平方米。引进工业项目184户，已建成投产81户。贸易区建成和在建汽车销售厅11万平方米，会展博览场馆8万平方米，商业、商务设施6万平方米，共计25万平方米。建成和在建住宅及配套建筑76万平方米，其中安亭新镇一期西区32万平方米。上海国际赛车场、同济大学嘉定校区（一期）、机动车检测中心（一期）、二手车交易市场（一期）、汽车展示贸易街等一批功能性项目和城市基础设施项目相继落成并投入营运。;3、项目小结;3、项目小结;PART.2 项目市场分析;2-1、宏观背景分析;【沈阳城市区位图】;东北中心城市，政治、经济、文化的中心;东北交通枢纽，海路空交通辐射全国;东北的第一大城市，政治、经济、文化的中心; 沈阳位于环渤海经济圈和东三省经济走廊结合部，作为东北经济中心，肩负着东北工业、物流、金融等多方面的重镇职责。;发展目标：“十二五”期间，要建设国家中心城市、先进装备制造业基地、生态宜居之都，进而率先实现老工业基地的全面振兴;【沈阳市城市规划区范围图】;【沈阳市中心城区总体规划（1996-2020年）;2012年沈阳市GDP值已经达到6700亿元。 从2001年至今，沈阳市已经历了三个上涨阶段，而2009年开始的第三波上涨阶段是到目前为止，GDP值和涨幅均明显增长的双高阶段。;消费品零售总额保持快速增长，说明消费市场持续扩大;人均可支配收入保持两位数以上的增长，个人消费能力增强;2012年，沈阳市全市实现工业增加值3200亿元， 同比增长8.1%。; 沈阳地铁线由“四横、四纵、两L、一弦线”共11条线组成,总长度为400公里；并与3条市域快线、4条城际铁路连接。从根本上解决中心区交通问题，带动四大空间及县域发展，推动沈阳经济区交通一体化建设，支持沈阳成为东北地区中心城市。 ;*;沈阳现有优势产业主要为汽车、装备、电子、医药、农副产品加工，新兴产业主要是民用航空、钢铁，该8大优势产业占到08年全市工业增加值的79%以上，主要分布在铁西经济开发区、大东工业区、浑南高新技术开发区、东陵航空产业高新区及沈北新区。; 十八大后，改革和城镇化成为了未来的两大主题。国务院总理李克强也多次发言把城镇化作为强调对象。我们认为，可以预期的是，城镇化将成为未来相当长一段时间的经济增长源，随着改革领域的广度与深度的不断细化，如收入分配制度改革、土地制度改革、户籍制度改革等等，在这种继续深化改革的进程中，新型城镇化将给房地产业带来新的机遇和增长动力。 ; 随着“工业立市”方针执行，沈阳大力发展重大技术装备、汽车及零部件等八大优势产业，大力发展金融、中介、物流、旅游和房地产等现代服务业。 GDP保持高速增长，2012年GDP总量达到6700亿，其中生产总值3200亿元。 在经济带动下，沈阳市人均可支配收入2012年达到26430元，同比增长13.3%，居民具有较强的购买力。 沈阳经济的良好运行为房地产发展提供了稳定的宏观环境。 汽车产业是沈阳的重要支柱产业，为本项目的开发与运营奠定了坚定的产业基础。;2-2、中观行业分析;沈阳汽车产业2012年实现产值1522亿元;沈阳私家车保有量年增1