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2013年第三季度深圳市存量住房 600价格报告 深圳市新永基土地房地产评估顾问有限公司 深圳市新永基土地房地产评估顾问有限公司数据信息中心 2013-10-20 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格报告 1 【报告摘要】 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格延续了自 2012 年 10 月份以来持续的 增长态势，尤其是 7月份及 9月份，单月涨幅分别达到了 2.14%和 2.20%。至三 季度末，深圳市存量住房 600 的均价首次突破 25000 元/㎡，创下 25304 元/㎡的 历史新高。从 2012 年 10 月份起至 2013 年第三季度末的这一轮价格上涨的总涨 幅已超过 19.83%。 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格三季度总涨幅为 6.26%，从 2013 年 6 月份的 23786 元/㎡涨至 25304 元/㎡，其中 7月份环比价格涨幅基本与 9月份持 平（2.20%），8月份价格涨幅有所回落，至 1.92%（环比增长额为 466 元/㎡）。 分析不同面积段的物业，50 ㎡以下、50-100 ㎡、100-150 ㎡以及 150 ㎡以上大 户型的不同面积段的价格在 2013 年第三季度的三个月均有不同程度的上涨，涨 幅最大的是 150 ㎡以上面积段的物业，其次依次为 100-150 ㎡、50 ㎡以下、150 ㎡以上面积段的物业；增长比例最大的是 50-100 ㎡面积段的物业，最小的却是 150 ㎡以上面积段的物业。 按区域分析，2013 年第三季度，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、盐田六区存 量住房 600 整体均价都是稳步增加，涨幅基本一致。2013 年第三季度深圳市六 个区存量住房 600 价格排名从高到低依次如下：南山、福田、盐田、宝安、罗湖、 龙岗。其中南山区的均价（28936 元/㎡）首度超越了福田区（28817/㎡）；盐 田区的价格在 24300-24500 元/㎡的价格区间；而宝安区和罗湖区的价格不相上 下，在 22400-23500 元/㎡的价格区间；龙岗区最低，均价在 15700-16300 元/ ㎡的价格区间。 2013 年第三季度深圳市存量住房成交量有所放大，住宅物业总成交量为 21629 套，较二季度住宅物业总成交量（17854 套）上升 21.15%。总建筑面积 1808596.72 平方米，较二季度（总建筑面积 1508083.49 平方米）上升 19.93 %。 2013 年第三季度深圳市各区的成交量总的趋势基本相同，8月份相对于 7月份及 9月份的增幅有所下降。龙岗、宝安两区的成交量较大，分别占全市总成交量的 24.47%和 20.09%。其次为福田区（19.44%），南山区（16.14%）及罗湖区（17.30%）， 而盐田区最小，仅占 2.55%。 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格报告 2 【注释】 “存量住房 600 价格”——“600 价格”，指本分析报告所选取的较 能反映深圳存量住房的价格走势、能够代表区域房地产市场和各种类型住 房物业价格的 600 个样板楼盘，在对其客观市场价格进行分析计算后得到 的，反映深圳市存量住房市场水平的客观价格。“600”代表楼盘入选前 提：（一）入市 3年以上，（二）市场活跃度在前 600 位的楼盘。目的是 让我们可以比较直观而且有较长的观察期去了解和研究深圳市存量房地 产市场价格的变化趋势，代表深圳市存量住房整体价格的指标不会因为某 一、两个大型高价位楼盘的入市而受到干扰，造成整体价格短时间内忽高 忽低。从过去两年的研究结果来看，采用“存量住房 600 价格”对区域市 场存量住房的价格走势进行分析，比较接近广大市民对存量住房市场价格 的实际感受，有较广泛的代表性和认同感。 “存量住房 600 样板楼盘”所反映的不只是我们在深圳市 5000 多个存 量住宅楼盘中所挑选的 600 个样板楼盘，这些样板楼盘也不是简单地平均 分配给各个区，而是按各区活跃楼盘的比例来分配代表楼盘的名额。即我 们对深圳市的“整体价格”、“50㎡以下”、“50-100㎡”、“100-150 ㎡”和“150㎡以上”面积类型存量住房分别选取 600 个入市 3年以上， 且市场活跃度在前 600 位的楼盘。例如在“整体价格”600 楼盘池中，罗 湖区符合入市 3年以上，且市场活跃度在全市前 600 位的楼盘占了 105 个，原特区外的宝安区入选了 107 个，均超过了平均数，而盐田区虽然属 于特区内老区，但由于城市功能定位差异，居住人口密度小，商品住房数 量与其他区相比有较大差距，故在“整体价格”方面仅入选了 23 个样板 楼盘，仅占 3.8%，可见盐田区商品住房在深圳存量住房价格方面的影响 有限、发言权较弱。而在“50