2013年达州市房地产市场调查简报全.pdfVIP

达州市 2013年房地产市场调查简报 一、城市概况 1、人口地理 达州：中国圆心城、川东明珠、中国气都、四川省园林城市。 1999 年经国务院批准，由原达川地区更名建立。位于四川省东部，辖 2 区（通 川区、达川区）4 县（渠县、宣汉、万源、开江）1 市（大竹），幅员 1.66 万平 方公里。“十二五”期间，达州市将成为四川培育十一个特大城市之一。 根据《达州市 2012 年统计公报》提供数据：截止到 2012年 12月 31 日，达 州全市户籍人口 688.2 万人，常住人口 549.27 万人，主城区人口达 78 万人。 2、达州区位交通 区位：区位优越，交通便捷，四大名城交汇辐 射的核心地带。 达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成 渝经济带，位于中国西部四大名城——成都、重庆、 西安、武汉交汇辐射的核心地带。素有“川东明珠、 巴蜀秀壤”之美誉。 交通：秦巴地区物质集散地、商贸中心、是交通 枢纽和物流中心。 达州是中国 179个公路运输主枢纽之一和四川省 12 个区域性次级枢纽城市之一，达州火车站是西南第 三大火车站，达州境内水陆空立体交通体系完备，是 四川省通江达海的东通道，四川省“东出西进”的桥 头堡，是重要的物流枢纽城市。 距离成都 460 公里，车程约 6 小时；距离重庆 228 公里，车程约 3 小时。 3、经济指标 近几年，达州市经济不断攀升，人均 GDP 一直保持三位数的增长速度。2012 年，达州市 GDP 总量居于全省 21 个地级市第 6 位。 城市 达州 绵阳 泸州 GDP总量（亿元） 1135.46 1346.4 1030.45 GDP增速（%） 13.6 13.3 14.8 人均 GDP（元） 16499 24686 24317 户籍人口（万人） 688.2 545.4 505.21 常住人口（万人） 549.27 464 425 城乡居民储蓄存款余额（亿元） 951.2 1122 757 社会消费品零售总额（亿元） 380.4 572.8 358.38 4、经济支柱产业 达州市充分发挥独特的区位优势、交通优势，商品辐射能力较强，大力发展 商贸流通，实施“流通兴市”战略，形成了以钢铁、建材、冶金、能源、石油、 化工、农业、汽车配件、矿业的经济支柱产业来支撑达州市的经济发展。 5、城市规划 按照《达州市城市总体规划》，达州城市定位为：中国西部天然气能源化工 基地，川渝鄂陕结合部交通枢纽、商贸物流中心，环渝复地经济区块的现代生态 宜居区域中心城市。 老城区：规划到 2030 年建成区面积约 12 平方公里 （含张家坝、韩家坝），人口规模 22 万人。功能定位： 城市商贸中心、区级行政中心、职业教育中心，以传统 商贸、文化娱乐、职业教育与居住为主的综合发展区。 西外新区：规划到 2030 年建成区面积约 32 平方公 里，人口规模 45 万人。功能定位：全市中央商务区、 行政文化中心、区域性商贸物流生产性服务基地，以行 政管理、金融商务办公、总部经济、科技研发为主，配套文化教育、体育、医疗 与居住的综合发展区。 南城片区：规划到 2030 年建成区面积约 20 平方公里（含小河咀、三里坪、 梨树坪），人口规模 28 万人。功能定位：城市副中心与城市门户，以金融、商务 办公、居住为主的综合发展区。 二、2011——2013 年达州市主城区土地供应与成交 2011 年全年，达州市主城区（通川区、达川区）共成交住宅用地 10 宗，成 交总面积 661 亩，可建建筑面积 102 万㎡。 成交地块最为为西外新区塔石路与凤凰大道交汇处（通川区西外新区），面 积 50.8 亩，容积率 4，成交楼面价 2156 元/㎡。 2012 年全年，达州市主城区（通川区、达川区）共成交住宅用地 5 宗，成交 总面积 303.37 亩，可建建筑面积 48 万㎡。 成交地块最贵为西外新区西北环线地块（通川区西外新区），面积 24.5 亩， 容积率 3.0，成交楼面价 1900 元/㎡。 2013 年 1-9 月，达州市主城区（通川区、达川区）共成交住宅用地 14 宗， 成交总面积 800.1 亩，可建建筑面积 140 万㎡。 成交地块最贵为达州西外新区车管所对面地块（通川区西外新区），面积 41.7 亩，容积率 1.8，成交楼面价 2500 元/㎡。 小结：经过 2011 年政策打压，2012 年达州市放缓土地出让节奏。待市 场回暖后，2013 年 1-9 月，达州市住宅用地成交总量为前两年成交总量的 4/5。 三、2011-2013 年 1-9 月达州市房地产市场情况 1、2011 年达州市主城区（通川