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2013年沈阳苏家屯片区产品策略方案汇报全
苏家屯片区产品策略
方案汇报
目录
一 区域概况
二 项目定位
三 规划布局
四 开发策略
目录
一 区域概况
二 项目定位
三 规划布局
四 开发策略
1.1 区域初始要素
? 区位、交通 2011年 ? 2011年12月25日签约
苏家屯立体交通齐
备，但片区横向交
通路网薄弱，纵向
铁路和高速公路对
片区形成了阻隔。
未来四环路、中央 ? 初始要素图
大街和地铁10号线
建成能有效改变片
区交通现状。
?经济、人口
苏家屯区总人口
43.5 万 ， 2011 年
全年GDP完成275
亿元。
?产业发展
片区是铁西产业南
移与苏家屯产业升
级的交汇点。
? 政策环境
1. 构建以沈阳为中心的辽宁中部城市群经济区（省委、省政府战略决策）。
2. 大浑南、新沈阳，作为沈阳发展的主战略（市委、市政府战略决策）。
3. 苏家屯被市委市政府授予了八条优惠政策，同时享有市级经济管理权限。
1.2 用地现状
? 现状用地：
主要以农田为主；北部为现状村庄，工业用地较少。
? 现状水系:
基地北部为浑河；基地内有多条农业灌溉水渠，主干 3
渠为八一干渠；北部有大片池塘和湿地。
? 资源构成:
8公里长的浑河；6公里长河堤绿化带；10公里干渠；
4000亩湿地
1
5
现状厂房 1 六分干渠 2 现状民居 3
现状池塘/湿地 4
高速路出入口 2
村落
高压线
快速路
六分干渠 4 稻田 5 干渠 现状土地利用图
绿化带
目录
一 区域概况
二 项目定位
三 规划布局
四 开发策略
2.1 愿景及定位
沈水新城愿景——
立足沈阳都市圈，顺应大东北国际化形势，成就东
北精英城市典范
沈水新城战略定位——
东北首席城市精英的学园都市
7
2.2 项目卖点
核心卖点 辅助卖点
学园都市 都市绿肺
集中建设两所大学、六所中学（其中两所国际高中、 依托西侧
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