2014年03月11日廊坊固安新城整体定位报告（精简版）全.ppt

第 * 页;55公里——本项目所在的固安县城南区与北京传统主城核心区的距离 4公里——本项目与固安县城的距离;紧邻两大高速——西侧大广高速、南侧廊涿高速 生态资源良好——北侧治理河道及森林公园；东北角规划有人工湖及公园；与高速公路间有百米绿化隔离带;项目性质界定; 进军大北京市场的首秀，本项目在大北京区域扮演的角色？ 进入固安市场，将面临哪些问题，所处的市场地位如何？ 城中村改造项目，引入何种产业实现可持续发展且能落地？ 小镇级规模的超大盘，本项目发展主题及功能构成是什么？;; 进军大北京市场的首秀，本项目在大北京区域扮演的角色？;第 * 页;;;;;二机场发展概况——2011年正式启动，预计2018年建成并投入使用，未来将围绕二机场建设新航城城市功能核心区，并向外围扩散，固安位于新航城外围城区，未来依托新的交通体系，承接新航城产业发展所带来的人口和消费需求。;城市发展——在廊坊最新的城市规划中，固安是未来仅次于廊坊中心城区的大型城市，开通廊涿城际铁路联通机场轻轨，城市快速发展，人口规模达50-100万。;第 * 页;;固安经济——经济保持增长，进入快速城市化建设阶段，外来人口涌入速度加快，北京外溢居住人群增多，城市配套和城市面貌需要大幅改善和提升; ; ; ;配套建设——配套建设陆续跟进但多数处于固安老城核心区和北部核心区，距离项目相对较远，可直接借势性相对较弱。;固安未来规划;固安自身发展总结; ;项目核心问题;第 * 页;;房地产市场发展历程;2006年-2013年整体变化特征——量价齐升，价格基本保持平稳增长态势，但成交量则伴随高层产品的大量开发而迅猛增长，尤其是2012年后，伴随地铁开通和二机场利好影响，成交量迅速攀升，接近2万套/年，开发量突破200万平米。;3;固安核心区典型市场销售——2013年销售前十名项目年总成交额106亿元，其中华夏为79亿元，占前十名成交总额的74%；产品高层住宅居多。;从华夏看固安的发展;固安房地产未来供应分析——新项目主要分布在大广以西和牛驼片区，固安中心区以老项目后期为主，高层刚需自住是主力；牛驼片区中低密度产品为主，休闲度假是主力。;2013年固安土地市场土地出让情况;固安房地产市场总结;;项目在固安房地产市场中扮演的角色;3、城中村改造项目，引入何种产业实现可持续发展且能落地？;第 * 页;产业研究前提;产业研究前提;产业研究前提;产业发展前提总结;低碳生态新城——德国弗莱堡;生态新城建设——库布齐生态小镇开发模式，已经成为哈佛商学院和清华经管学院的经典教学案例，通过生态产业、生态规划、生态建筑和生态修复构建亿利生态小城镇模式，具有较强的实践意义，可在固安的土地上进行改造和开发。;生态新城建设——库布齐生态小镇开发模式，依托现代农业、生态医药、旅游业、生态低碳小镇和生态材料等多元化生态产业发展改善区域环境同时实现多方共赢。;低碳生态新城案例发展启示;固安生态新城发展初步设想;生态修复产业——对河道的修复治理;生态修复——河道修复;生态修复——周边绿带利用;固安生态新城发展初步设想;特色农产品种植开发——水晶花园和立体菜地;建立京南最大的花卉种植基地，以室外绿带和室内温室为基础，形成四季常开的花卉供货体系，美化周边生态环境的同时，带来旅游发展、经济发展和农民就业。;生态农业——生态旅游观光农业中心;通过奇花异草园、中药百草园、DIY香薰精油、亲子乐园、农业讲堂等实现农业的科普、教育、体验、创意，达到农业高效利用，实现多人群互动。;生态产业——生态能源;建立京南首个再生能源回收发电示范基地、形成垃圾回收、发电、供暖、供水的多层级能源系统；;整体项目内采用系统的资源再利用系统，利用雨水收集系统和废水再利用系统可将园内的废水进行高度处理以后，用来浇灌树木以及洗手间的清洗。;最大化发挥太阳能能源优势，实现公共设施的太阳能发电系统、太阳能热水；交通设施全域化太阳能系统及居住设施的太阳能住宅设施应用。;以生态农业和有机农庄为基础，为区域内居住人权提供配套绿色超市、绿色集贸市场、餐饮服务等。;公园中的购物中心，观光、嬉戏、购物、餐饮于一体，在绿色生活中享受购物的乐趣。;生态配套——生态新城规划展览体验馆;生态配套——生态健康医疗基地;固安生态新城发展初步设想;依托水源利用、垃圾回收、再生能源和生态景观等生态产业要素，结合绿色交通、生态道路、生态建筑构筑7S生态居住体系。;采取合理化的街道设计尺度，围绕道路种植大量的树木和花草，减少太阳直射，增加阴凉，道路内交通全部以步行、骑自行车或乘坐公共电车和驾驶小型电瓶车来作为主要交通工具，从而形成全新的生态道路和绿色交通出行系统。;大规模使用绿色建筑技术 Green Building 建筑节能达到85%，节水15%，垃圾100%回收 ;生态办公和生态居住