2014年12月18日绥化绿色国际商贸城项目运营策划报告.pdfVIP

赢商网?擞V行模?钭ㄒ?商业地产在线商学院??Ａ孔ㄒ底柿厦咳崭?轮校? 资料下载地址：?????????????? 添加??????，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 绿色国际商贸城项目运营策划报告 2014.12.18 前言 感谢贵司对我司的信任，使我们有机会参与贵公司绥化国际商 贸城项目营销执行提案，通过与贵公司多次深入沟通，并有机 会搭建起双方合作的平台。 在正式撰写本方案之前，金桂智地商业机构对绥化及哈北商业进行 了充分的调研： 对绥化地区的专业市场背景及所处的片区环境进行了深度分析； 对本案地块/项目本身进行了深度的分析； 对本案进行了切实可行的营销方案讨论及思想交流； 本方案着力对本案的业态定位做了深入浅出、切实可行的探讨， 提出了适合项目营销执行的成熟见解，希望本方案能为贵公司 国际商贸城项目今后的运营招商及营销提供有益的参考。 报 告 目 录 第一章 项目现状分析 第二章 项目发展导向 第三章 项目投资预算分析 ? 项目基本概况 ? 项目发展原则 ? 经济技术指标 ? 业态定位建议 ? 项目优劣分析 ? 建设进度计划 ? 产品定位建议 ? 销售预测分析 ? 项目规划分析 ? 项目定位建议 ? 项目投资概算 ? 项目业态分析 ? 营销推广建议 ? 目标群体分析 ? 招商营销建议 ? 问卷调查分析 第一章 项目现状分析 ?项目基本概况 ?项目优劣分析 ?项目规划分析 ?项目业态分析 ?目标群体分析 ?问卷调查分析 项目基本概况 项目位于绥化市哈绥高速南出口兴绥路136号，外向型和内转型基地特征明显， 是绥化进出的门户，也是经济开发区板块的领头板块和先驱者；区位条件商业价 值看好。 主要规划指标 该地块规划红线内用地面积为 163600㎡（245.28亩）, 其中： 总建筑面积：303165 A区农展大厅 21600 A区电子商务楼 42042 B区商品交易展示区110685 C区综合服务区 54000 D区运输集散区54083 设备及配套用房 3471 仓储区面积 5750 地下车库面积 11534 建筑基底面积68643.9 建筑密度 41.9% 绿地率 5% 容积率1.78 区域优势 项目的SWOT分析 ——优势 ?绥化南部经济开发区是绥化市场物流发展的核 心板块，本地块地处该板块的领头区域，具备市 场集群领军品牌的条件； ?位置：绥化市哈绥高速公路南出口兴绥路136号 产品优势 ?交通：滨北、滨佳、滨洲三条铁路，哈大、哈 黑、哈伊、明沈4条主要路线，哈绥高速公路与京 哈高速公路连通。外贸可通过黑河、绥芬河、佳 ?现代简约风格外立面、典雅 木斯等口岸进入独联体和东北亚各国 气派； ?全框架结构，自由组合空间， ?资源：绥化及周边农产和山特资源丰富 面积可大可小； ?食品加工业较为发达，绥化地区工业经济主体 的食品业拥