2014年1月上海合生前滩壹墅2014年营销推广提报.pptVIP

合生前滩壹墅 2014年营销推广提报;一、市场分析;一、市场分析;2013市场回顾： 十大城市平均价格上涨15.69%，连续第12个月上涨，且涨幅较9月扩大1.82个百分点。十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，南京、上海、成都涨幅在10%~15%之间，重庆（主城区）、武汉、杭州涨幅在5%~10%之间，天津涨幅在5%以内;产品份额出现较大变化，中高端市场份额上涨 ;单价5万元/平以上的滨江板块成交数据，排名前五的项目成交均价集中在7万以下，总销最高为盛世滨江项目，成交28亿元。;市场小结： 1、从2013年成交趋势来看，豪宅项目占比较前期有明显提升。 2、银行信贷收缩、限购等政策延续，对中高端需求的释放产生较大影响 3、成交数据显示，所成交房源大多集中于内中环沿线。;二、竞品分析;楼盘名称;万科五玠坊由桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队联袂演绎高级住宅及商业。 在售286平、330平等面积的精装修大平层 20万认筹金享受75万总价优惠，均价50000元/平米 至今已售349套，面积98246平方米，剩余15套，面积4544平方米。;靠近外围的200-220平米叠加别墅，报价4.3-4.7万元/平方米，总价950万/套起。叠加（带电梯户型）地上五层，地下一层；不带电梯户型地上四层，地下一层，赠送一个车位 联排别墅面积255-270平米，赠送115-130平米地下室，报价：7.7-8.2万元/平方米，总价2100万/套。联排地上3层，地下2层，赠送两个车位 2013年12月成交16套，套均价低至834万元 至今已售1374套，面积200111平方米，剩余138套，面积33761平方米。 ;华侨城十号院产品为低层住宅，其设计遵循大户型大地块的原则，并将各户型在满足日照间距要求的前提下，根据大小类别，分别放置于合适的景观轴线和区域中，各自享有不同的庭院和景观优势。 华侨城十号院预计2014年4月推出纯独栋别墅，涵盖650平方米、550平方米、470平方米、380平方米四种户型。地上三层，地下一层，附赠超大全明地下室。 ; 一品漫城四期壹品别墅在售面积段在330~370平的联排别墅， 总价1500-2000万/套。赠送面积约200平地下室和面积约200平花园，使用面积可达到近700平米。 ;;三、营销传播策略;产品:;前滩： 前滩路网已基本完成，地标建筑前滩中心已在建设中，各大知名企业已纷纷入驻。惠灵顿国际学校目前建设已基本完成，8月将启动招生工作。上海“下一个陆家嘴”将逐渐成型，将与世博园区地块一起成为世界级的中央活动区。 ;区位： 中环内、距离前滩最近的别墅项目、五轨五隧二桥的立体交通网络，规划完成龙水南路隧道，将近一步联通徐汇与前滩两个滨江板块的交通便捷性，一站式的教育配套，成熟、丰富的生活配套。 ;;小结： 地理位置是本案核心优势，可是前滩的区位优势并不是所有目标客户都所熟知的，本案需要通过更直接的地段属性，强调本案的城市中心地位。;;中环内　前滩首席城市别墅;;2014年推广核心任务;2014年本案将在5月、9月各有一次推盘动作 上叠售价：1300万元/套 下叠售价：1700万元/套，赠送地下车位 全年销售目标：8亿;推广计划;话题炒作;1、项目说明会、红酒品鉴会、投资理财活动 ;2、财富人生栏目合作（探讨前滩CBD未来前景）;推广计划;话题炒作;高端圈层活动建议;推广计划;话题炒作;高端圈层活动建议;高端圈层活动建议;推广计划;话题炒作;高端圈层活动建议;推广计划;话题炒作;四、创意视觉设计;形象稿－1;5月 一墅当先 中环内/前滩首席约245㎡电梯叠墅/开盘在即 前滩之巅，繁华与宁静的双重享受 法式全石材 精铸传世宅邸 5月盛装绽放，恭迎品鉴;开盘热销 墅领前滩 中环内/南北高架旁/约245㎡电梯叠墅 前滩第一排，法式精装电梯叠墅 国际级别墅生活圈，备受追捧 开盘热销全城，风靡上海楼市;户外-1;户外-2;户外-3;Thanks