2014年1月天津土地市场月报全.pdfVIP

企划部 2014 年 1 月土地市场 一、供应分析 2014 年 1 月份，已公布有 76 宗土地上市，上市面积共计 418 万 ㎡，供应量与 13 年 12 月份基本持平。 1 月，新增挂牌土地 76 宗，其中居住类 9 宗，居住混合类 9 宗， 商业类 6 宗，工业类 52 宗。新增居住用地 61 万㎡，占 15%；居住混 合用地 92 万㎡，占 22%； 商业用地 18 万㎡，占 4%； 工业用地 247 万㎡，占 59%。本月以工业类用地 供应为主，分布如图： （数据来源：天津市 土地交易中心） 1 月，市内六区新增供应 15 万㎡，其中居住混合类 13.5 万㎡， 工业类 1.6 万㎡；环城四区新增供应 132 万㎡，其中居住类 10 万㎡， 居住混合类 72 万㎡，商业类 1 万，工业类 49 万㎡；滨海新区新增供 应 74 万㎡，其中居住类 35 万㎡，工业类 39 万㎡；远郊地区新增供 1 企划部 应 196 万㎡，其中居住类 16 万㎡，居住混合类 7 万㎡，商业类 16 万 ㎡，工业类 157 万㎡。 从本月数据图来看，市内六区有居住混合类供应； 环城四区有大量居住混合类用地供应； 远郊五区县供应量最大，工业用地供应过半； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 重点关注： 1 月，位于河西区解放南路东侧编号为津西解放（挂）2013-090 号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。本宗地正处于新梅江区 域，进一步深化了梅江东地区的开发进程。 挂牌地块土地使用条件： 解放南路 21 号地块出让土地面积为 30272.4 ㎡，土地用途为商服，建 筑面积不大于 100000 ㎡，建筑密度不大于 70%，绿地率不小于 10%， 建筑高度为 80 米 解放南路 35 号地块城镇住宅、商服使用土地面积为 68101.4 ㎡，建筑 面积不大于 157700 ㎡（含经营性配套公建 3000 ㎡），建筑密度不大 3 企划部 于 20%，绿地率不小于 40%，建筑高度为 100 米；科教使用土地面积 为 4220 ㎡，建筑面积不大于 3400 ㎡，建筑密度不大于 30%，绿地率 不小于 35%。 解放南路 38 号地块出让土地面积为 32699.3 ㎡，土地用途为商服，容 积率不大于 1.8，建筑密度不大于 50%，绿地率不小于 15%，建筑高 度为 50 米。 该宗地的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅 70 年、商服 40 年、 科教 50 年，挂牌起始价为人民币 287970 万元（不含市政公用基础设 施大配套费）。 观点点评： 按照挂牌价格计算，起挂地块楼面价格 9000 元/㎡。与去年金侨 城投资所拿土地(18457 元/㎡)相比，本次起挂价格并不算高。项目规 划全面，32 万㎡的体量也不会占压太多资金。对于一个由政府主导 的开发热点，本地块不出意外会引起各方的争抢，其后续出