2013年12月重庆旅游文化创意产业园营销策略提案.pdf

重庆旅游文化创意产业园 营销策略提案 重庆天英房地产顾问有限公司 2013年12月 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 目 录  营 销 战 略 执 行  营 销 战 略 制 定  定 位 系 统 导 出  项 目 产 品 优 化  竞 争 格 局 解 析  本 体 解 析  宏 观 洞 察 C O N T E N T S 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 3 1月 •《地税局：2012年重 庆主城高档住宅房产税 征收标准提高至12152元/ ㎡》，《重庆两会：2012 渝 房价增幅将控制在13% 以内》•《重庆住房公积金 缴存比例提升 7%统一调整 到12%》 5月 •《公积金贷款可补 缴账户余额》，上 调公积金贷款额度 上限 6月 •《央行时隔三年 半来首次降息，降 息0.25个百分点》、 《四部委10天内4 次辟谣 楼市调控 政策不可能松动》 7月 •《央行：自2012 年7月6日起，下调 金融机构人民币存 贷款基准利率0.25 个百分点》 2-4月 政 策 空 白 期 8月至2013年1月 政 策 空 白 期 •《国五条》，保持 房价基本稳定的原 则，制定并公布年 度新建商品住房价 格控制目标，建立 健全稳定房价工作 的考核问责制度。 2 0 1 2 年  重庆目前的调控手段主要是房产税和限贷政策，2012年政策趋向于稳健调控，在规避地产市场疯狂上涨的同时，适度的刺激经济 回调，预计2013年重庆地方政策在中央主基调的基础上，主要以调整为主，出台严苛政策的可能性不大，保证市场稳定健康发展。 2012年政策趋向于稳健调控，2013年政策坚持调控主基调，预判 未来的重庆房地产市场处于稳定健康的发展状态 坚持调控 主基调 稳健型控市 经济回 期，稳定增 长，不代表政策松动 政策环境 宏观政策 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 4 政策环境 宏观经济 经济回暖势头趋稳  GDP:国家统计局公布全国31个省份前三季度GDP增速，天津和贵州以12.6%的增速排名第一，重庆前三季度GDP8637亿元，增速 为12.4%，排名第三。 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 5 整体市场 土地供需  2013年1-11月重庆主城区共成交国有建设用地2310.04万平方米，比去年同期上涨2.8%，其中居住及商业用地 1551.98平方米，同比增加20.7% 2013年土地交易市场活跃，供求两旺 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 6 加上大量优质土地的推出，带动土地市场升温。  2013年1-6月商住类用地累计供应9389亩，成交73宗/9493亩，同比上涨19.8%，可开发建筑面积 1382.5万方，整体楼面均价2485元/㎡。 整体市场 土地供需 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 7 城市发展向北，北区仍是房企拿地首选  2013年1-6月商住类用地渝北区、北部新区和九龙坡区建筑面积排名前三，北部新区由于东原、恒大在 照母山板块的拿地，成为上半年区域土地成交总价和平均楼面地价的冠军。 整体市场 土地供需 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 8 土地分布主要在大竹林、照母山、蔡家、西永、弹子石等板块，北区 渝北两路及蔡家组团成为房企拿地的热点板块。 2013年6月底，新兴丰能、北京中昂在蔡家拿 地的总占地面积分别约10.8万平方米、5.1万平方 米，总建筑面积约28.1万平方米和15.7万平方米。 加上5月金科拿地，目前，蔡