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2013 年第一季度深圳市存量住房 600 价格报告 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司数据信息中心 2013-04-12 2013 年第一季度深圳市存量住房 600 价格报告 【报告摘要】 2013 年一季度深圳市存量住房 600 价格延续了自 2012 年 3 ??份以来持续的增长 态势，尤其是三月份，单月涨幅达到了 2.25%。至一季度末，深圳市存量住房 600 价格的均价首次突破 22000 元/㎡，创下 22302 元/㎡的历史新高。从 2012 年 3 月份起至 2013 年一季度末的这一轮价格上涨的总涨幅已超过 11%。 2013 年一季度深圳市存量住房 600 价格一季度总涨幅为 3.3%，从 2012 年 12 月 份的 21589 元/㎡涨至 22302 元/㎡，其中一月份环比价格涨幅基本与 12 月份持 平（0.74%），2 月份由于受春节假期影响环比价格涨幅明显减少，仅为 0.29%； 进入三月份，深圳市存量住房 600 价格单月增加 490 元/㎡，达 2.25%。 分析不同面积段的物业，50 ㎡以下、50-100 ㎡、100-150 ㎡以及 150 ㎡以上大 户型的不同面积段的价格在 2013 年一季度的三个月均有不同程度的上涨，涨幅 最大的是 50-100 ㎡面积段的物业，其次依次为 100-150 ㎡、50 ㎡以下、150 ㎡ 以上面积段的物业。 按区域分析，2013 年一季度，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗五区存量住房 600 整体均价都是稳步增加，涨幅基本一致。只有盐田区在这一季度有小幅震荡，1、 2 月份有小幅下降，3 月份迅速反弹，单月涨幅超过 3%。2013 年一季度深圳市六 个区存量住房 600 价格排名从高到低依次如下：福田、南山、盐田、罗湖、宝安、 龙岗。其中福田区和南山区的价格比较接近，在 25000-26000 元/㎡的价格区间； 盐田区的价格在 22000-23000 元/㎡的价格区间；罗湖区和宝安区的存量住房 600 均价比较接近，在 20000 元/㎡左右；龙岗区的价位最低，均价在 13000-14000 元/㎡的价格区间。 2013 年一季度深圳市存量住房成交量较大，尤其是 3 月份成交量急剧放大，这 一个月的住宅物业成交量达 17527 套，总建筑面积