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报告纲要
1、市场分析
2、项目分析
3、营销策略
4、阶段推广
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市场分析
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宏观市场 中观市场 微观市场
2013中国房地产市场形势总结
1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化
(1) 中央新思路：坚持调控整体平稳，推进全面深化改革
?年初国五条加码调控，坚持从紧遏制房价快速上涨；
?年末三中全会定调全面深化改革，更加注重长效机制建设。
(2) 地方新局面：市场分化推动政策调整，地方调控导向分化
?各地落实“国五条”力度不一，北京最为严厉；
?三中全会前后市场走势不同促地方政策调整分化。
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宏观市场 中观市场 微观市场
2.新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高
(1) 价格：今年以来百城价格指数持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出
?百城均价绝对水平持续上扬， 11 月环比涨幅明显缩小。
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(2) 需求：政策预期加速市场变化，全年成交总量为近四年最高
?整体表现：全年总量为近四年同期最高， 3 月成交量创 2010 年调控以来高
点。
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(3) 供应：新增供应为近四年最高，多数城市高于上年
?整体表现：新增供应为近四年最高，“金九”仍为年内高点
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(4) 供求对比：不同城市供求关系表现分化，库存小幅回升，出清周期略有延长
? 销供比：总体接近于 1，下半年供应逐渐超过需求，不同城市表现分化
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