上海建设工程项目管理有限公司房地产开发项目项目管理作业指导书.doc

PAGE  房地产开发项目 项目管理作业指导书 上海xx建设工程项目管理有限公司 2011年6月 目录 1.　土地投标（商务）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4 2.　土地投标（技术）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6 3.　土地状况调研　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8 4.　编制可行性研究报告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 10 5.　建立公共建筑和住宅小区资料库　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 14 6.　建立优秀设计师信息库　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 15 7.　编制设计任务书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 16 8.　建筑方案招标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 19 9.　规划方案报审　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 22 10.　申报计划立项　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　23 11.　申办《建设用地规划许可证》　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　24 12.　编制房地产开发流程计划　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　25 13.　设计委托　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30 14.　建筑设计优化　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　32 15.　日照分析报告的编制和报送　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　35 16.　编制营销策划书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　37 17.　选择和确定营销代理　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　39 18.　召开扩初设计审批会　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　41 19.　扩初设计送审　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　43 20.　委托现场地质勘探　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　45 21.　结构设计优化　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　48 22.　三通一平跟踪管理　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50 23.　土地接管　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　51 24.　工程报建　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　53 25.　申办《建设工程规划许可证》　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55 26.　工程安全质量报监　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　57 27.　申领《施工许可证》　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　59 28.　投资监理委托　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　61 29.　施工总承包招标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　63 30.　现场管理台帐　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　67 31.　图纸管理　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　69 32.　施工日记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　70 33.　编制会议纪要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　71 34.　施工图内审　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72 35.　施工图会审　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　74 36.　临水、临电配套　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　76 37.　申办开工复验红线　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　78 38.　施工技术方案优化　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　80 39.　委托勘丈　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　82 40.　楼书及宣传资料制作