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上海沪松公路松江JT
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上海沪松公路松江JT-07号地块前期策划顾问报告定位篇
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目 录︱CONTENTS
一、项目理解及研究方法
03
二、解决思路及最终观点
19
2.1商业定位的解决思路及最终观点
20
2.2写字楼定位的解决思路及最终观点
90
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PART Ⅰ
PART Ⅰ 项目理解及研究方法
项目理解及研究方法
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项目理解及研究方法
我们发现项目有以下特点
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项目理解及研究方法/项目特点
特点一:项目位于松江区九亭镇,九亭是上海西区重要枢纽型片区,随着未来
大交通环境改善将增强商业辐射力
九亭镇是松江区与上海市中心城区的连接节点,是重要的枢纽型区位;
九亭受益于城市大交通改善,正处于农村乡镇向现代化城郊新镇转变,商业功能及格局也处于发展变革期。
本项目定位应充分研究商圈供需情况、“竞争”“竞和”环境,结合项目条件确定适宜且适度超前的定位。
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项目理解及研究方法/项目特点
交通路径决定商圈辐射,因此本项目研究商圈可扩大为核心商圈(九亭商圈
)+次级商圈(七宝商圈+泗泾商圈),挖掘新机会点
经营项目
本项目10分钟车程内可以到
达包括九亭中部轨道交通商业带 在建项目
、北部新兴社区商圈、南部老镇
传统商圈在内的整个九亭商圈, 宝
七圈
商
交通路径界定此范围为我们研究
2
3
的核心商圈(一级商圈);
九
项目25分钟车程内可以到达 亭
东部的七宝商圈以及西南边的泗 1 商
圈
泾商圈,这两个商圈为我们研究 泾
的次级商圈(二级商圈); 泗圈 4
商
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