中国指数研究院2011年2月22日天津“津十条”点评.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产政策即时解读 中国房地产动态政策设计研究组 2011 年 2 月 22 日 天津“津十条”点评： 津版限购细则落地，对远郊及滨海新区市场冲击较大 事件： 2 月 21 日，在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》颁布后，天津市出台了 相关限购细则。截至当日，全国 35 个大中城市中，共有 13 个城市已出台相关细则。 政策要点：天津限购套数的要求与国八条基本一致，限购范围从市内六区扩展到全市 如同我们在 1 月 27 日发布的“国八条”解读报告所言，“限购令”更大范围、更加严厉的执行 是此轮政策最大的特征。已出台细则的 13 个城市，北京、上海为在去年曾出台限购政策，此次出 台政策严厉程度也最高，其中北京要求外地居民需提供 5 年及以上纳税证明方可购房，而上海仅需 提供 2 年内的一年以上证明即可。天津此次出台细则较北京和上海来说较为温和，仅限购区域由市 内六区扩大至全市范围，在购房套数的限制上与“国八条”一致。 影响分析： 天津政策或将导致其 2011 年商品住宅成交量有 20%-30%的回落 目前，天津市内六区鉴于其区位优势，成交量受市场影响较小；但环城四区中购房者多为改善 型客户和首次置业者，受差别化信贷政策影响较大，置业行为减缓；滨海新区和远郊区县购买者多 为投资客和蓝印户口需求客，受非本市户籍居民需提供 1 年期以上纳税证明可购住房 1 套的影响， 其投资需求被大幅抑制。整体而言，受此次政策影响，其商品住宅市场成交量将有大幅下降，降幅 或将达到 30%。 住宅价格整体将呈现略有回落态势，远郊区县、滨海新区回落幅度较为明显 2011 年，保障性住房供给大幅增加将平抑住宅市场整体价格。同时，商品住宅整体供应量同 比 2010 年不会减少，而受限购政策影响，购买需求将被压缩，供需结构的不平衡将导致商品住宅 价格略有下降。考察各大区域购房需求结构，市内六区以及环城四区主要以刚性和改善的需求为主， 而远郊区县购房结构主要以蓝印户口需求为主，滨海新区则主要以投资需求为主；限购令出台将大 幅挤压投资需求，且滨海新区住宅价格经过 2009 年以来的快速上涨，相对于房地产发展一般发展 水平已经出现较大的透支，且供过于求的压力较大，价格回落趋势较为明显。 中国房地产动态政策设计研究组 一、天津出台“限购令”，拉开地方细则密集出台大幕 按照 1 月 26 日国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的 通知》的要求，2 月 21 日天津“津十条”细则在众多期盼和质疑声中落地。在北京、 上海、青岛、成都、南京“限购令”率先出台后，又有天津、太原、贵阳、南京、长 春、哈尔滨、石家庄和济南 8 个城市相继出台“限购”细则，截至 22 日全国共有 13 个城市出台“限购令”。根据“国八条”要求，至少有 35 个