中建地产西安公司2012年度开发策略汇报资料.pptVIP

中建地产西安公司 开发策略汇报资料 ;;经济指标;经济指标;*;数据来源：易居克尔瑞; 调控初期对市场影响明显后，刚性需求明显的西安市场第二、三季度出现了一轮反弹； 第四季度后，市场出现明显下滑，实质下跌正在迫近，预计2012年市场压力巨大；; 限购后，受个案（文景小区）影响，月度成交有明显波动，前11个月，月均成交25万平米，较年初和去年末有明显降幅；价格水平稳中略有提升； 相对其他区域而言，城北仍然是主要规模市场，成交量仅次于城南，约占全市1/4的市场份额。;城东是全市主要的成交集中区之一，占全市成交量的市场份额约1/5，仅次于城北和城南；价格方面处于全市的中等偏低水平。 受结构性供应和成交备案影响，城东区域限购后成交价量波动较大。前11个月，城东板块月均成交16.5万平米，成交均价6169元/㎡;西安市土地供应逐年增长，2011年，挂出土地17565亩，较去年大幅增长64.9%；土地成交则大幅下滑，截止目前，已公告成交土地6511亩，较上年大幅下滑28.6%；土地成交均价200万/亩，较去年增长14.3%。;数据来源：易居克尔瑞; 宏观经济：西安市正处于城市化的加速阶段，宏观经济发展势头迅猛，近年来尤其表现出低基数、高增长的特征。随着国际化大都市建设和地铁规划实现，对西安房地产市场发展构成长期利好； 房地产市场：明年房地产调控政策将持续，行业形势不容乐观，市场观望情绪严重，2012年市场下行压力巨大；但从长远来看西安房地产市场长期看好，刚性需求大幅压抑后，未来具备反弹放量的条件。 ;;;2.1 开元壹号项目一期开发进度;1#楼进展情况;3#楼进展情况;;;类别;;2.2 开元壹号项目拆迁进度—自强村;自强村;2.2 开元壹号项目二期;二期A区;2.2 开元壹号项目二期A区17#、19#楼;16#楼;2.2 开元壹号项目二期B区14#、15#楼 ;2.2 开元壹号项目二期C区20#、22#，D区21#、23#楼;2.2 开元壹号项目二期A区进展情况;12#楼灰土垫层完成； 11#、17#、18#、19#楼桩基施工正在进行。;类别;;马旗寨小学;江南五金;;项目用地;主要经济技术指标 地块：西安浐灞生态区酒十路以东、玄武东路以北 占地面积：49.677亩 性质：城镇住宅用地 容积率：≤3.5 建筑密度：≤25% 绿地率：≥35% 车位配比：1：0.8 规划设计：地上建筑面积115940平米，住宅面积104469平米，商业4700平米，公建配套1200平米，廉租房5571平米。土地使用年限住宅70年，商业40年。 目前进度：2011年12月23日完成市场定位和初步规划设计方案;;;;3.1.1 西安公司整体开发策略 严控成本，稳步开发；立体营销，快速回款；强化管理 ，铸造精品。 3.1.2 开元壹号项目2012年开发思路 开元壹号项目一期严格控制成本，推进项目开发进度，确保项目入伙： 1）一期小高层区域2012年12月31日交楼入伙； 2）一期高层区域2013年6月30日交楼入伙。 开元壹号项目二期A区： 1）确保推售11#、12#、13#、18#楼剩余货量，实现销售回款； 2）调整技术方案，调整现场施工组织，力争为16#、17#、19#楼的发售创造条件。 3）开元壹号项目二期B区、C区、D区幼儿园、中学区域，放缓开发节奏。;确保小高层区域： 2012年12月31日入伙;3.1.2 开元壹号项目2012年开发思路 开元壹号项目一期开发计划不作调整，确保项目入伙： 1）一期小高层区域2012年12月31日交楼入伙； 2）一期高层区域2013年6月30日交楼入伙。 开元壹号项目二期： 1）确保推售11#、12#、13#、18#楼剩余货量，实现销售回款； 2）调整技术方案和施工组织部署 ，力争为17#、19#楼的发售创造可能。 3）开元壹号项目二期16#、 B区、C区因自强村未拆迁，不具备施工条件，放缓开发； 4）D区幼儿园、中学区域，不能产生销售回款，且位于自强村内，放缓开发。;二期A区;17#、19#楼 调整技术方案，调整施工组织，努力推进，力争实现推售可能。 ;14#楼; 3.1.2 开元壹号项目2012年开发思路 开元壹号项目三期市场定位调整工作：重新开展市场调研，调整开元壹号三期、四期市场定位，并上报总部批准（已于2011年12月23日总部上会通过）； 开元壹号项目三期A区：重点推进马旗寨小学的拆迁工作，稳步推进项目开发进程，为2013年储备货源。 开元壹号项目三期C区：放缓项目开发。;3.1.3 开元壹号项目三期;马旗