伟业顾问2011年北车哈尔滨项目定位报告.ppt

北车哈尔滨项目定位报告;项目认识;项目认识;项目特点;项目需要解决的核心问题;项目定位; 一、区域环境研判;城市及区域规划;10;城市及区域规划;城市及区域规划;区域环境研判; 二、用地属性分析;用地属性分析;项目自身属性;项目自身属性;项目自身属性;项目自身属性;3;项目自身属性;项目自身属性;用地属性分析;项目开发的限制条件;项目开发的限制条件;项目开发的限制条件;项目开发的限制条件;项目开发的限制条件;项目开发的限制条件;用地属性分析;用地属性分析结论; 三、区域市场分析;区域市场分析;区域市场供应研究;区域市场供应研究;区域市场供应研究;区域市场供应研究;;区域市场供应研究结论;区域市场分析;问访研究;;; 夫妻两口和三口之家是区域客户主要家庭结构构成，应重点考虑其需求并作出相应产品;;;客户群体研究小结;区域市场分析;区域市场分析; 四、综合分析与定位;第 * 页;用地综合分析;市场综合分析;定位与结论;一群时尚的城市骄子;在房价飞涨的年代，依然把笑容作为生活的全部表情;与知音者为邻， 分享一切可以分享的美丽颜色;不在家中聚会…… 不必在家中聚会……;两个人的很美的世界……;产品设计方向; 一、户型面积区间研判;户型面积区间研判;;主力供应面积区间统计;;主力供应面积区间统计;;主力供应面积区间统计;;;市场分析小结;产品面积区间研判; 户型方正，南北通透 餐厨一体，分区明确 双卧采光，舒适自然; 二、市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;市场非南北向产品研究;商服在哈尔滨市的发展模式及运营状况;商服概况;发展模式和运营状况;发展模式和运营状况;发展模式和运营状况;发展模式和运营状况;临街商铺;发展模式和运营状况;1、关于项目底商销售价格： 商业所处地段及区域内部商业成熟度对于项目底商销售价格造成直接影响，区域底商首层销售价格为上层住宅均价2倍左右。 2、关于底商面积划分： 街铺是哈尔滨房地产投资客户的首??，总价门槛较为敏感，经营面积在40-50平米铺位面积受客户重点关注，销售速度较快。 3、关于底商规划布局： 首层底商价格及销售速度均表现最佳，二层底商多采用与首层搭售方式出售，二层商业独立销售客户接受度较低且对于销售价格与销售速度影响较大。建议底商首选一层，如局部出现二层，建议采用与一层搭售方式，以实现良好销售。;地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;专题研究——地下空间的处理方式;102;感谢观赏