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2009-2010 年济南房地产市场研究报告 前 言 2009 年对于房地产行业，是极不寻常的一年。济南房地产市场与国内其它城市一样，呈现出“市场迅 速走出 08 年以来的低谷，商品住宅供应不足，成交量大幅增长，致使供求紧张，房价飞涨，土地供求两旺， 地王频出”的火爆局面。对于济南房地产市场来说，此轮增长的背后，既存在理性的一面，也存在非理性 的一面。 在宏观经济方面，作为金融风暴的应对之策，国家年初密集出台 40000 亿投资等一揽子经济刺激计划， 陆续带动了地方政府和民间资本的投资意愿。贷款利率 7 折、营业税征收 5 改 2、上调公积金贷款额度等 鼓励购房政策，更进一步刺激了房地产市场的迅速回暖。 在房地产行业发展环境方面，济南借全运会、园博会的东风，市政配套设施、城市环境得到了极大的 改善，城市面貌发生了翻天覆地的变化。中海、绿地、恒大、世茂等国内一线开发企业争相进入并抢占济 南市场，为济南房地产市场带来高品质产品和先进开发理念的同时，助推了房价的快速上升。 从开发企业角度来看，由于市场行情的持续看涨，企业对未来市场走势有良好的预期，于是加大投资 力度，不惜重金进行土地储备，使得土地价格节节攀升，市场出现疯狂的、非理性的发展局面。 面对房地产市场的一路狂飙、泡沫风险的增大以及民间舆论的声浪渐高，国务院于年底陆续出台一系 列房地产市场调控措施，力图从货币政策和行政手段两方面下手遏制房价的疯长和投机行为。 此轮调控将对市场产生什么样的影响？ 2010 年房地产市场能否保持稳定增长，或是在宏观调控下步入下行通道？ …… 这些问题和困惑摆在开发企业、购房者以及各级政府面前，急需得到解答。 通过严密的监测网络，我们积累了大量的市场一手数据，从而形成了???度市场报告。凭借信立怡高深 耕济南多年的本土化经验，在翔实的数据基础上，我们紧抓济南市场变化的核心问题和特征，这本 《2009-2010 年济南房地产市场研究报告》也就应运而生。 通过这本《2009-2010 年济南房地产市场研究报告》，希望给予政府有关部门，各院校与研究机构、省 内外开发企业以及同行思考与探索的素材，为看清迷雾中的房地产市场形势提供有益的支持与帮助。由于 时间紧促，本报告难免有不足之处，还希望各方专家不吝赐教。 1 2009-2010 年济南房地产市场研究报告 目 录 第一篇 宏观经济篇...............................................................................................................5 第一章 全国宏观市场综述...........................................................................................6 一、全国房地产业市场运行情况 ......................................................