合富辉煌2014年3月遵义恒大城二期项目定位报告.ppt

遵义恒大城二期项目定位报告;Part.1 项目概况;项目经济指标;1.整体区位分析 紧邻汇川广珠商圈商务居住繁华区域;2.周边交通分析 未来交通通达性好，可快速抵达新老城区中心;当前周边配套较少，项目体量决定了可以自建足够的社区配套； 未来航中迁校与遵义V谷高新科技中心的建设将对项目的整体氛围有促进作用。 通过便捷的交通可以享受当前广珠商圈成熟商业配套；;4.基地条件分析 地形以平地为主，容积率较低；建议依据地形及较低容积率设计景观优势较强的中高端产品;项目概况总结;Part.2 市场研究分析;*;城市地位分析;遵义市经济持续快速发展，产业结构逐步调整；从经济指标分析、房地产市场正处于高速发展期。;遵义市人口数量自2005年以来持续稳定增长，外来人口增多，流动频率加大，房地产发展“人口”基础良好;人均可支配收入稳步提升、储蓄额快速增长，居民消费水平及消费意识有待进一步挖掘;土地购置价格快速上涨，红花岗、汇川等配套完善区域土地供应紧张，城南新区及新蒲的土地市场购置量快速上涨，板块竞争将更加激烈;*;*;实地蔷薇国际;区域规划;项目区位;实地蔷薇国际;实地蔷薇国际;实地蔷薇国际;实地蔷薇国际;实地蔷薇国际;实地蔷薇国际;实地蔷薇国际;实地蔷薇国际;项目规划：物业住宅类型为高层住宅，容积率高，绿化率低；本案为欧陆风格的围合式建筑，整体感官非常享受，且低容积率，高绿化率。本案临街靠河，高坪河沿本案蜿蜒流淌，汇川大道连接遵义市和北部各县城，出则繁华、入则宁静，品味极致生活，尊享湖景雅宅。 配套设施：除了临街靠河外，享受得天独厚的自然资源外，本案还配备有高级会所，大型运动中心，北大学园幼儿园、小学、影院等，以此方便业主，此外，我们的物业更是获得“一级资质”的金碧物业为您提供24小时贴心的服务。本案没有较为齐全的配套设施就是为了更好的保障您私密安全的生活氛围，致力于打造一个具有圈层效果的私家府邸。 价格措施：实地?蔷薇国际高层住宅均价3500元/㎡，本案是精装修住宅项目，出去精装修换算出的毛坯价格比之更低。应对措施：恒大城项目是恒大地产集团的全国性项目，品牌附加值高；恒大城项目走精装修路线，拎包即可入住， 省去客户的装修麻烦，更为客户节约了宝贵的时间。所以购买恒大绝对是正确的置业选择。;基本概况;区域规划;项目区位;项目配套;项目配套;项目对比;项目规划;风格?景观;在售户型配比;户型对比;中建幸福城;中建幸福城;中建幸福城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科中央公园城;金科134㎡四房两厅;金科中央公园城;金科中央公园城;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;保利未来城市;汇川国际温泉旅游城;保利未来城市;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;汇川国际温泉旅游城;周边竞品整体分析;Part.3 目标客户解析;客户解析;客户解析;客户解析;;;;;;;主城客户;; 1、良好的园林、健身配套（如游泳池）； 2、良好的交通通达性； 3、舒适性是此类客户关注的重点； 4、必备的生活配套;Part.4 项目整体定位;有山水资源、可依靠交通享受完善配套;大二期项目是遵义恒大城实现利润的标志性重点区域，而对于遵义公司来讲，大二期项目是遵义恒大城品牌及物业切实落地的项目，是真正将恒大实力沉淀出来的机会，对于遵义恒大来讲，这是一个实现“跨越”的项目。 具体来讲，就是如何输出品牌和服务，如何用产品力体现性价比。 ;丰富水系 升入整改当前高坪河水系，营造舒适、生态的水系生活 结合项目景观环境，营造“外部十里滨水、内部多重公园”的园林体系;;中高档次综合居住社区 结合项目本身属性和目标客户定位，该项目档次定位为遵义中高档次综合型居住社区，努力打造成遵义城市的名片型项目;建议小高层以中小户型为主，赠送车位；部分小高层以100-120平板式小户型为主，面向首改客户，兼顾中高端首置客户，丰富产品线。 高层前期以首置为主，兼顾首改； 商业借势寻找突围；;Part.5 价格定位建议;价格定位：小高层/高层;市场正常去化价格;1.加大高层三房比例，减少高层大户型配比 2.小高层板式小户为主，少量大平层补充产品线;项目西面临河道及火车道，东面临公路，故在户型配比上面应全面考虑到外界环境影响。 整体布局以高层小三??为主 西部临河地块：以32F的高层为主。 东部临公路地块：均以32F高层为主。 项目内围板块：以小高层为主。;谢谢！