合富辉煌2009年6月深圳市场报告.pptVIP

2009年6月;深圳宏观经济概况; 深圳位于中国南海之滨、珠江口东岸，与国际大都会香港一水之隔。在短短28年间，深圳已崛起为一座经济繁荣、环境优美的现代大都市，人均GDP位居中国内地第一。 深圳市土地总面积为1952.84平方公里，其中，深圳经济特区为395.81平方公里，海岸线全长230公里，海洋资源丰富，有优良的海湾港口。 深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳经济特区在其辖区内。深圳下辖6个行政区和光明新区、坪山新区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区地处经济特区外。 ;1-5月份深圳经济整体走势继续向好 ;二、固定资产投资加快 1-5月份全社会固定资产完成投资509.23亿元，增长12.9%。增幅比上年同期提高7.6个百分点，比前4个月加快0.5个百分点。其中，基本建设投资322.33亿元，增长27.2%；房地产开发投资145.53亿元，下降9.8%；更新改造投资34.63亿元，增长16.4％；其他投资6.74亿元，增长1.2%。从1-5月的投资情况看，全市固定资产投资主要特点是： 1.今年以来基建投资逐月加快，5月份单月全市基建投资87.02亿元，为1至5月份单月最大规模。1-5月基建投资占全社会固定资产投资比重由上年同期的56.2%上升到63.3%，是全市固定资产投资的支撑点。 2.5月份，深圳房地产市场仍延续了3月份以来回暖的势头，商品房销售大幅增长。但房地产开发投资5月份比4月有所回落，5月份房地产开发投资35.16亿元，比上月下降12.7%。;1-5月份深圳经济整体走势继续向好 ;四、外贸进出口继续下降 据海关快报统计，1-5月全市进出口总额925.19亿美元，下降18.4%，其中出口总额564.49亿美元，下降15.3%;进口总额360.70亿美元，下降23.0%。;高新技术产业、现代物流业、金融服务业以及文化产业是深圳的4大支柱产业。第一、第二和第三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为0.1%、50.9%和49.0%。 深圳的生产性服务业高度发达。以银行、证券、保险为主体的现代金融服务业，提供了充足的产业资本供给；以海港和空港为龙头，保税区、出口加工区、海关监管仓等为网络的现代物流服务体系，打通了参与国际市场的通道。 深圳是中国高新技术成果转让、交易的“窗口”，同时也是全国性的电子、钟表、家具、农产品等多项专利产品的货物集散中心。以深圳为中心，3个小时内能采购到品种繁多的电子零配件、五金、化工原料、纺织品、农副产品。在产品制造出厂后，2小时内能通过深港两地机场口岸发往世界各地。 ;深圳重新定位;过去深圳的城市发展和市域布局是在承接香港带动和辐射的基础上形成，深港关系基本按照“前店后厂”的模式相互依存，深圳承接了香港的加工工业转移，但是香港的根本优势在于发达的现代服务业，使深圳毗邻香港的地缘和区位优势的发挥受到制约。 深港一体化使深圳和香港的经济作为一个总体统筹安排、统一规划、互惠互利、相互支持、共同发展，形成不同分离的区域经济一体化的联合体。力争成为泛珠三角的区域研发制造中心，并形成“深港一体化”的区域资本市场营运中心 ;深圳市综合交通与轨道交通规划;深圳市轨道网近期建设规划;深圳房地产市场概况;深圳08年土地市场情况;09年深圳房地产二级市场情况;09年深圳房地产二级市场情况;09年深圳房地产二级市场情况;09年深圳房地产二级市场情况;09年深圳房地产二级市场情况;09年深圳房地产三级市场情况;09年深圳房地产三级市场情况;09年深圳房地产三级市场情况;09年深圳二手房与新房成交比较;09年深圳房地产三级市场情况;09年一季度深圳整体楼市情况;热点板块——龙华新城;功能定位 以现代服务业为主的综合功能新城，促进中部服务组团成为市中心区的配套服务区和功能拓展区。其中 龙华——作为深圳中心区的延伸地带和后勤基地，将成为深圳中部物流中心和交通枢纽，成为与中心区相配套的工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的次中心区，成为深圳中北部区域性的行政、经济、文化中心。 观澜——以先进工业为主导，集物流、旅游、商贸、“三高”农业于一体的现代化生态型经济强镇。 坂雪岗——深圳市高新技术产业带上重要的高科技产业园区，深圳市高科技城市的重要组成部分，以高科技工业为龙头，先进工业为基础和第三产业并重发展的特区卫星城。 ;热点板块——龙华新城;热点板块——龙华新城;龙华新城聚集了众多“地产大腕”，包括来自香港、深圳、北京等地的“境内外”大佬，比如：香港地铁公司、莱蒙国际、万科、金地、鸿荣源、城投、花样年、中海等开发商。 片区在售的别墅豪宅项目包括圣莫丽斯、水榭山、金域华府、第五园、十二橡树庄园，即将面市的还有龙岸、龙1号等。其他在售项目还有金地·