西安商业调研报告2013年57页选编.pptxVIP

陕西︱西安︱调研报告;;西安经济 商业规划;西安-概况;沣渭新区是城市特色功能区和生物产业聚集区； 泾渭新区以装备制造业为主导； 浐灞新区集会展、国际合作交流、现代服务、居住等功能为一体； 潏滈新区以创意文化产业为主导； 空港区将被打造成空港新城； 高新区仍是高新技术研发区； 物流区将成国际港务能源产业承接区； 生态区是生态、农家休闲养生区。;? 九宫格局即中心唐城，东部国防科技区，西部综合工业区.南部科研文教区，北部经济开发区,东南部曲江 旅游度假区,西南部高新技术产业开发区,西北部汉城遗址，东北部浐灞生态区 ?“棋盘路网即市区道路网继承唐长安方格网、棋盘式格局，外围功能区结构也以棋盘路网为特色,形成一个明显的区级中心。 ?“轴线突出即以现有的穿越钟楼的南北轴线为中心城市主轴.以大明宫含元殿到大膨答的南北轴线作为西安重 要的景观轴线，两条轴线与穿越东西大街的轴线交汇，形成西安棋盘结构的十字型格局 ?“一城多心即在九宫格局〃的基础上，沿城市放射状交通线向夕卜发展功能区，形成多个城市副中心。;西安城市规划-城市交通规划;西安市拟在“十二五”期间新开工建设地铁四、五、六号线3条线路，加之一、二、三号线，将从根本上缓解西安主城区的交通拥堵问题。远期，西安共将拟建15条地铁线路，总长约600公里。? 　　2005年市政府批准的我市地铁线网规划为6条线路，总长252公里。该规划已纳入西安市第四轮城市总体规划和综合交通规划，其中一、二、三号线已经国家审批并正在建设。 　　据悉，按照规划内容，今后西安市总工拟建15条地铁线路，总长约600公里。目前规划方案已通过审查和专家评审。该规划拟于2040年前实施完成，在2030年前建成通车里程力争达到350公里左右，以满足国际化大都市对城市轨道交通的基本需求。 　　规划建设的4、5、6号线总计95.7?km，总投资599.25亿元。这轮建设规划年限为2012~2018年，建设时序安排为，2012年开工建设地铁四号线，2016年建成通车；2013年开工建设地铁五号线，2017年建成通车；2014年开工建设地铁六号线，2018年建成通车。;;西安市消费力分析;西安市消费力分析;西安正处于由都市MALL向更高级形式升级的过程、其商业业态和居民消费意识逐步提升;结合GDP和城市化来看、西安目前处于综合性商业发展阶段、消费需求呈现鲜明的多元化特征;西安商业发展状况;重点商业 调研分析;西安市房地产板块以内城为中心，分城东南西北四个板块，加上高新区及06年由县升区的长安区共有七个板块。目前集中开发的板块为城东与城南板块;钟楼商圈：西安癿核心商圈，未来最主要癿商贸旅游服务聚集地。 高新商圈：在高新技术产业区基础上形成癿新共商圈， 有良好癿人口和产业支撑，商圈収展迅速。 长乐商圈：在原庩复路基础上庩复路、轱工一线，形成癿新城区癿新共商圈。;;;西安六大商圈 档次定位及消费者跨度;;钟楼;小寨;;;;项目调研 优劣势分析;项目周边 在售项目分布;项目周边 在售项目分布;项目周边 在售项目分布;土门-汉城壹号;土门-汉城壹号;大唐西市-西市城;大唐西市-西市城;大唐西市-时尚生活馆;大唐西市-时尚生活馆;莲湖区-御溪望城;莲湖区-御溪望城;莲湖区-迎宾广场;莲湖区-迎宾广场;土门 开远青年城;土门 开远青年城;土门 西城摩尔;土门 西城摩尔;土门-平凉大厦;;土门-翡麗城;土门-翡麗城;高新区-租金;高新区-租金;Thanks!;项目位于定远县曲阳路、人民路、东大街路段，地处城市商业中心的黄金地段;　　　项目地处高新区商业中心地带，周边商业场所众多，商家林立，商业氛围浓厚，是定远居民购物的首先。 　　　项目地周边主要以品牌服饰、餐饮、珠宝、家电、金融、超市等为主。代表品牌：七匹狼、上海老庙黄金、KFC、NIKE、adidas、海澜之家、苏宁电器、苏果超市等。;PHOTO;建议2：;;Thanks!