思源2011年3月公寓写字楼市调报告.ppt

公寓、写字楼市调报告;公寓项目;写字楼项目;万国城·MOMA; 当代集团是以房地产为主业，进行相关产业多元化发展的投资集团，创始于1995年，是国内最大的建筑节能型企业，目前已投资开发房地产项目有“满庭芳园”、“当代城市家园”、“当代青云科技大厦”、“当代万国城”、“MOMA”、“POPMOMA”、“当代MOMA”、“上第MOMA”、“MOMA万万树”、“当代万国城MOMA长沙”项目等，总建筑面积规模超过240万平方米，总投资240亿元。 当代集团的当代MOMA项目，去年先后被Business Week,Popular Sciences，Time 评选为“中国十大新建筑奇迹”、“2007年世界十大建筑奇观”、“世界七大工程奇迹”、“国际住协绿色建筑奖范例项目”等国际奖项，在2007年12月29日被评为“中国房地产金房奖?节能环境卓越住区奖”。 为不断拓展市场，实现2008年上市的战略经营目标，当代集团成立了全资子公司－当代红华置业有限公司，注册资金2亿元。公司正在开发建设长风万国城项目，总建筑面积65万平米，为集五星级酒店、高级公寓、5A写字楼及SHOPPING MALL的城市综合体。; 万国城MOMA位于长风桥西路南，为长风大街、新晋祠路及规划中的会展路所环绕，与山西国际会展中心、省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区。 万国城MOMA作为全省唯一一处以科技地产项目，通过十大科技系统的在建筑中的运用，在不使用空调暖气的情况下，使住宅全年保持室内温度20—26℃、室内相对湿度30%—70%、室内声环境35—45db等国际公认人体最舒适环境，以科技改变太原的呼吸。;;项目整体规划;公寓篇;基地位置：;目标客户;项目区位分析; 项目区域位置;项目产品解析;景观容积率为5.2，居住密度较高，小区内舒适度不是很高，绿化很少 ，据了解，新规划中主要是以少量草坪和树木环绕社区.全部为精装修，装修标准每平米2000，内部装修品牌为伊莱克斯。; 项目周边配套;户型分析;A户型301㎡四室两厅三卫;B户型231.3 ㎡四室两厅三卫;D户型四室三厅四卫336㎡;E户型232 ㎡三室四厅三卫;F1户型148 ㎡两室两厅两卫;G户型102 ㎡一室一厅一卫;销售表现及产品比较;　　价格表现：开盘时8000元现在均价16000元，涨价速度很快。 　　价格支撑：产品的科技新颖，吸引了不少对环境有较高要求的中老年人以及追求新奇生活，不断接受新型产品的年轻人。丽华苑的政界领导关注，会很多是价格增长的原因之一。市政府的规划南面规划动工建设进度极快，是其价格增长的原因之一，便捷的交通也是价格不断增加。同时，开发商的品牌影响力也是价格的强有力支撑。;　基本状况：一期共六栋，前三栋每栋130套已经售完，后三栋每栋164套，2010年3月开始销售。 　销售过程：2009年5月开盘推出5号　　　　　 　　　　　　楼，低调开盘，和华夏　　 　　　　　　银行等举办酒会，吸引 　　　　　　客户。 　　　　　2009年8月推出6号楼，　　 　　　　　　聘请欧洲乐队举办音乐。 　　　　　2009年9月推出7号楼。;广告分析 ; 1、短信【告别空调暖气的时代已经到来，恒温恒湿恒氧创造全新生活方式，万国城MOMA鉴赏专线0351-6078000】 2、陌生电话拜访：针对在北京当代MOMA的老业主以及本地私企老板。 3、工地围档：【没有空调暖气，恒温恒湿恒氧微燥。四季恒温20-26摄氏度；30%-70%恒定相对湿度；24小时全新风置换；35-45分贝静音环境】，此工地围挡对面即为丽华苑，吸引了不少丽华苑的有号召和影响力的政界人士，所以MOMA一期不少业主都来自丽华苑。 4、老带新，很多客户都为老客户介绍。;工地围挡;道旗;客户分析 ; 1、客户职业：政界人士、私营企业主、能源类 客户。 2、客户特征：对生活品质有较高要求，崇尚健康的生活环境或追求新奇的生活方式的人。 3、客户区域：本市以太原市为主，太原市区占70%,太原县级市以及山西各地级市占27%,外省占3%。;综合SWOT分析 ;SWOT分析：;实景拍摄之;实景拍摄之;售楼部实景;外景;内景;沙盘;活动回顾;赵士林教授;国际音乐会;新春音乐会; 项目简介;;项目整体规划;基地位置：; 项目位于柳巷商圈，老城区商业氛围浓厚、周边配套基础设施完善。位于迎泽大街，企业众多办公需求量大。;项目产品解析; 景观容积率为6.3，居住密度较高，小区内舒适度不是很高，绿化很少 ，据了解，新规划中主要是以少量草坪和树木环绕社区.全部为精装修。; 项目周边配套; 户型鉴赏