西安龙湖航天项目投资决策分析报告（投委会）.pptVIP

航天项目投资决策分析报告(投委会);内容 页码;1. 土地储备现状及规划;西安公司截止2013年2月底存货比为4.4(香醍南地块还在拆迁中，货值88亿)，预计到2013年底降至2.2，到2014年底将至0.6、土地储备建面202万㎡不考虑香醍南地块，西安公司截止2013年2月底，存货比为1.4;2013年西安公司的所有供货共45亿，按照70%去化率将出现10亿的销售资源缺口，2014年即使按照100%的去化率计算仍将出现34亿的巨大货值缺口公司急需要持续补充项目，才能完成未来三年持续快速发展的目标;浐灞生态区;2. 项目概况;高新区;地铁4号线（2016年底通车）;东长安街 宽120米，双向八车道，西通西万路，东可达西康高速 神舟大道、神舟四路 宽50米，双向六车道，北通航天大道，南可航天南路 地铁站口（航创路站） 地铁四号线沿神舟四路方向敷设，在项目东侧设有站点，计划2016年底建成通车 ;2.2.3 项目概况-项目周边情况说明;东 长 安 街;2.4 项目概况- 项目获取计划;2.5 项目概况-规划设计条件;请对以下信息进行说明： 公告时间： 2013年4月30日 保证金支付时间： 2013年5月29日前 报名申请时间： 2013年5月29日前 摘牌时间： 2013年5月31日16时 竞价时间： 2013年5月31日16时前 出让方式： 挂牌 起始价格： 见附表 计划摘牌公司： 在航天基地新注册的公司;2.7 项目概况-周边土地交易情况参考;3. 市场分析及定位;请插入区域图;3.2 市场分析及项目定位 – 项目整体定位综述;请插入竞争区域/项目分布图;位置;大华公园世家——曲江二期标杆中密超级大盘，以低价刚需跑量产品平衡现金流;曲江观山悦——曲江一期边缘地标杆精品项目;3.3.3 市场分析及项目定位 – 住宅定位;;;（单位：平米，可出租面积）;■ 国家级航天基地，且属于城南新的技术性版块，高收入人群集中 ■ 属于商业空白点 ■ 未来区域内交通便捷四通八达；规划建设中地铁4号线接驳本案 ;3.4.3 市场分析及项目定位– 集中商业定位;4. 项目规划预案;;4.2 规划预案 – 总图;4.3 规划预案 –总指标;4.4 规划预案 – 业态指标;;4.6 规划预案 – 分期规划;4.6 规划预案 – 分期规划;户型一：两梯四户 T4-1 33F;;;4.7 规划预案 – 住宅单体设计;;25400;25400;25400;E洋房— 平层户型A4;E洋房— 顶跃户型A5;4.8 规划预案 –商业总图布局及功能分区;4.9 规划预案 - 规划风险管控;5. 重大投资风险预警;5.1 重大投资风险预警;6. 投资参数;项目总体投资评价指标;6.2 投资参数 – 项目整体资金流(不含留存物业运营现金流);资金计划（单位：万元）;6.4 投资参数 – 销售物业经营收益分析;;销售物业;6.6 投资参数 – 留存物业留存情况说明;集中商业的收益指标要求： IRR≥10%及格线， ≥11%良好， ≥13%优秀 （从第一笔地价款起算，开业后10年）;6.9 投资参数 – 项目成本测算;6.9 投资参数 – 进度计划关键节点;7. 项目投资决策;7.1 项目投资决策 – 竞争对手分析;7.2 项目投资决策 – 投资建议;; 感谢聆听 Thanks