远洋地产2014年06月北京房地产市场走势监测月报全.pdfVIP

北京市场走势监测月报 北京区域事业部 市场研究 2014.07.04 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 目 录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 目 录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 本月商品住宅市场综述 ?土地市场 ?2014年6月，全市有12幅经营用地供应。 2014年6月，全市有12幅经营用地供应。 ?2014年6月，全市无经营用地成交。 2014年6月，全市无经营用地成交。 ?市场走势分析 ?14年6月，北京商品住宅存货981万平方米，环比上涨3.3%。14年6月，北京商品住宅存货981万平方米，环比上 涨3.3%。主要受本月大量项目上市，上市量远大于成交量，从而造成库存上涨。 ?14年6月，市场新批上市量环比下降39%，成交量环比下降12%，批售比为1.83。 14年6月，市场新批上市量 环比下降39%，成交量环比下降12%，批售比为1.83，截止到本月，商品住宅市场连续5个月呈现供大于求局面，供应量保持 较高水平，而成交量复苏缓慢，供需情况逐步转变。 ?商品住宅供应走势分析——14年6月，商品住宅上市面积达85万平米，环比下降39.1%，80（含）-90平 米面积段上市套数最多，占比为36%。本月商品住宅上市面积达85万平米，环比下降39.1%，受前三个月大量项目入 市，但市场无明显复苏，项目去化较慢，大量库存积压影响，本月开发商调整推售节奏，降低新推量；商品住宅80（含）-90 平米面积段上市套数最多，占比为36%。该面积段供应量主要为金隅汇星苑、首开·熙悦山、保利·罗兰香谷、中国铁建·原香漫 谷等项目。 ?新增供应项目分析——本月新增上市项目中，我司远洋东方有1个竞品上市，为京贸国际公馆；远洋天著有 1个竞品上市，为融科千章墅二期；远洋万和公馆有2个竞品上市，为通盈中心、保利海德公园。 4 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 本月商品住宅市场综述 ?供应结构分析（按面积）——14年6月份，房山区、海淀区、朝阳区、通州区、丰台区供应占比环比上涨； 60-90平米、120-160平米面积段供应占比上